如果满五不唯一需要交什么税(满五不唯一需要交哪些税)

最近网友“小丸子”问政治：

持有的房产72平米，多年前购买的房产总价42万。目前市场成交价36万，差价-7万~房子持有五年，但不唯一。请问个人所得税是按照成交价的36.1万还是20%的房价差价-7万元计算？如果按照20%计算个人所得税，是不是就不用交个人所得税了？

大庆税务局答复如下：

回复结果：

一、购房期限的计算方法：

纳税人申报时应同时开具房屋产权证和契税完税证明，两者注明的时间不一致，应按照“孰先孰后”的原则确定购房时间。即产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，该房屋的产权证时间为购房时间；契税完税证明上注明的时间早于产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购房时间。

二。出售五套独特房屋需缴纳的税费：

个人所得税按照“孰低”原则征收，即按住房转让收入的1%或住房转让收入与房屋原值差额的20%核定征收。

三。经批准的个人所得税政策按照“就低”的原则界定如下：

1.纳税人不能提供完整、准确的房屋原值证明，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关按照纳税人住房转让收入(包括普通住房和商品房)的1%征收应缴纳的个人所得税。

2.纳税人能够提供完整准确的房屋原值证明。税务机关实际征收的个人所得税额低于核定数额的，应当核实征收。

3.纳税人能够提供完整准确的房屋原值凭证。税务机关实际征收的个人所得税数额高于核定征收数额的，一律按照评估价格的1%征收。

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编辑：邹天涯

审核：谢丽艳、刘颖