房贷35万贷20年月供怎么算(35万房贷20年月供多少钱)

最近接待了几个客户，都在询问南充的住房公积金贷款政策，发现很多人对住房公积金贷款政策都不太了解。目前南充除了恒大的项目，几乎所有新楼盘都支持住房公积金贷款。今天在这里给大家详细解答十几个关于公积金贷款的问题，以问答的形式来回答。

问：我想在南充买房。如果单位给我买了住房公积金，可以贷多少？

答：南充公积金贷款额度分为单存和双边存。受新冠肺炎疫情影响，2020年3月起南充住房公积金管理中心购买新建商品住房贷款额度上浮20%，二手房不变。

双边缴存(夫妻双方均有住房公积金)最高贷款限额暂为48万元(二手房40万元)，单边缴存(夫妻双方只有一方有住房公积金或单身)最高贷款限额暂为42万元(二手房35万元)。

二。问：可以用住房公积金贷款在南充买商铺吗？

答：没有；住房公积金贷款只能用于购房，不能用于商铺、车库、公寓、写字楼等非住宅用房。

三。问：在南充购房需要满足什么条件才能使用住房公积金贷款？

答：首先，购房人连续缴存公积金6个月及以上，信用信息良好，具有完全民事行为能力。购买自住住房，可以申请公积金个人住房贷款。

其次，要区分二手房和新建商品房；二手房还需要满足购房人户籍所在地和公积金缴存地均在南充(大南充三区五县一市范围内)。

购买新建商品住房，要求购房人住所地或者公积金缴存地在南充(大南充三区五县一市范围内)。

问：住房公积金贷款利率是多少？比商业贷款能省多少利息？

答：住房公积金贷款利率分为首套房和二套房。

首套房：贷款期限5年以上，年利率3.25%；5年以下2.75%。

套房：比首套房上浮10%，即贷款期限5年以上，年利率3.575%；5年以下3.025%。

比如买一套总价50万的房子，首付35万，贷款35万，期限20年。使用住房公积金贷款，计算月供1985元，利息合计12.64万元；用商业贷款计算，目前南充各大银行执行的利率约为5.8%，月供2467元，共需利息24.22万元；贷款比公积金月供高482元，总利息近一倍11.58万元。

可以在手机上下载房贷计算器。计算房贷很方便。

动词（verb的缩写）问：贷款金额是如何计算的？最高贷款比例是多少？

答：单笔贷款最高贷款限额=最高贷款限额存款时间系数。

存款时间系数：1。连续正常存款时间不满1年的，系数为0.5；

2.连续正常存款时间为1至2年，系数为0.9；

3.连续正常存款时间2年以上，系数为1。

存款系数

这里需要强调的是，很多购房者存期不足，担心贷款额度有限。你可以教我们一个方法。南充新房住房公积金贷款办理对项目形象进度有要求，一般在主体封顶后才能办理公积金贷款手续。而且开发商一般只需要把主体结构修到3、4层就能拿到预售许可证。所以从签订合同到办理公积金手续还有几个月的缓冲时间，在这几个月里你还是可以继续缴纳公积金的。公积金申请时限为《商品房买卖合同》签约之日起一年内。因此，答案是否定的

具体贷款额度还可能受个人征信、存款基数、贷款年限、还贷收益比例等因素影响，以最终审批为准。

问：公积金贷款可以贷多少年？贷款期限怎么确定？

答：公积金最长可贷30年。最多只能贷到法定退休年龄，男60周岁，女55周岁(夫妻双方可以按照较长的一方确定贷款年限)。

计算规则为：法定退休年龄-实际年龄-1(不超过30年)

七。问：住房公积金贷款为购房者提供征信。

答：公积金贷款对于征信状况比商业贷款更严格，要求近两年内逾期次数累计不超过4次，连续不超过2次。即连2累4。商贷一般是要求连3累6。

更不能有征信黑名单、呆账、冻结等其他异常情况，所以大家一定要重视自己的征信记录。要有节制地使用信用卡，支付宝借呗、微信微粒贷等借款平台都是要上征信记录的，能不借尽量不借，借了也要按时还款，养成良好的信用记录。

八：首套房、二套房如何界定？公积金最多可以使用几次？可以提前还款吗？

答：1、购房人名下无住房贷款记录或者有住房商业贷款记录但已结清即为首套房；

购房人名下有一套住房贷款（不论商贷还是公积金贷款），且未结清，算二套房；购房人名下已经有一次公积金贷款记录，算二套房。

2、公积金贷款购房最多只能使用2次，且需上一次住房公积金贷款结清满一个月才能再次使用。

3、可以提前还款，借款人带身份证去公积金管理中心申请即可。

九、问：现在还可以商业贷款转公积金贷款吗？

答：从2017年开始南充市已经停止商业贷款转公积金贷款，由于近年来公积金新房按揭贷款业务大幅增长，短期内不会开展商贷转公积金贷款业务。待以后资金充裕、条件具备，再报经批准后开展。具体恢复时间待定。

十、问：办理公积金贷款后，我公积金账户余额里面的钱可以提取出来吗？

答：申请审批贷款前，可以先支取公积金；申请人及配偶公积金账户各留1万元备扣。

十一、问：南充购房如果住房公积金贷款额度不够，不足部分可以使用组合贷吗？

答：目前南充不支持组合贷，要么全部用公积金贷款，要么用商业贷款。

十二、问：等额本金和等额本息两种还款方式有什么区别？应该怎样选择？

答：等额本息还款方式是目前最常用的方式，也就是每个月还款金额相同。这种还款方式适合每个月有固定收入或收入不高的购房人。总的利息比等额本金会高一些。

等额本金还款方式用得较少，这种还款方式前期还款金额比较高，然后逐月递减，后期还款金额小。由于前期还款金额多，所以比等额本息的总利息要低一些。这种方式适合在还款初期收入高，后期收入会降低的购房人，比如即将退休的人。

大家可以使用房贷计算器计算出两种还款方式每个月的还款金额。

另外需要说明的是，由于住房公积金贷款办理程序多、流程复杂、放款周期长，虽然在政策上购买二手房也可以使用公积金贷款的，但是在实际操作过程中，从以往办理的二手房公积金贷款手续来看，二手房公积金贷款整个流程办下来一般需要4到6个月左右时间。所以导致大部分的房东是不愿意配合买家使用公积金贷款的，时间拖得太长了。

创作不易，欢迎大家点赞、收藏、分享，转发请注明出处，还有问题可留言、评论，看到后会及时回复。