小产权房是多少年限的(小产权房是什么意思多少年小产权的房子能买吗)

很多人都听说过小产权的概念。小产权是什么意思？今天PChouse就为大家一一解答。

所谓小产权其实是民间的通俗叫法，在我国不动产相关的法律法规和制度中并没有这个概念。

小产权解释主要有三种解释，面临整治的小产权房参考下面第三种。

第一种解释是，对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

第二种解释是房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是根据产权证的发证机关。国家发产权证的，叫大产权；国家不发产权证，乡镇政府发了证就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

第一条和第二条解释中的有限产权是合法的，只要在转让中付清购房款或缴纳土地出让金(经济适用房的产权证自颁发之日起需要满五年才能上市交易)，就可以自由买卖，其法律规定比较明确。但《解释三》中小产权的法律属性存在争议，无法取得真正法律意义上的产权证。