房贷到底要不要提前还?别再被忽悠了(房贷应不应该提前还)

有句话叫“金玉良言”，劝人不要提前还贷。相信大部分购房者都听说过，房贷是普通人一生中能从银行贷到的最便宜也是最大的一笔钱。

该不该提前还房贷？为什么有些人要“逆势”提前还贷？因为过去的主流观点现在已经过时了，以后谁催你不要提前还房贷，谁就把你坑了。

为什么要提前还房贷？

以后别听他劝你还银行贷款30年。

是否提前还贷主要看目前是否有更好的投资渠道。对于普通大众来说，如果你有钱，提前还款还是划算的，因为对于我们普通人来说，闭着眼睛根本没有其他赚钱的渠道。

比如，你就会明白。

现在，如果你手里存了10万元，如何更好地利用它？

第一种情况，提前还房贷。

如果贷款80万买房，按30年等额本息计算，首套房月还款额约为4492元。

如果你拿省下来的10万元提前还房贷，银行会再次按照贷款的70万元计算利息，这样你每个月可以还3818元左右(本息合计)，比之前少了674元左右。会简单很多。一年后可以比以前节省8088元(本息合计)。30年后，扣除10万元本金，可以存14万元利息。

第二种情况，钱存在银行或者用于理财。

如果做理财，这里的风险是和收益挂钩的。市场上高风险的理财是对人性的考验，低风险的理财几乎不可能超过房贷利率。

先说风险较小的银行理财。现在大部分国有银行三年期定期存款利率在3%左右，也就是10万元存银行，每年利息收入3000元左右。还不如提前还贷。

先说股票或者债基。有些好的产品年收益率在12%以上，但高收益伴随着高风险。对于普通人来说，这样的风险是无法承受的。为了高收益割了太多韭菜，就算运气好，能保证每年稳定盈利吗？

“用钱生钱”的道理大家都懂，但一个令人心痛的事实是，普通人想靠投资赚大钱太难了。不然银行为什么愿意借钱给你而不是自己做投资？

想做生意？走得更远，遭遇更糟。

另外，那些还抱着“以后工资只会越来越高，虽然现在月供困难，但是以后只会越来越轻松”想法的人，也要改改了。对于大多数劳动者来说，35岁以后的工资可能会遇到一个瓶颈，越往后，钱不仅越来越难赚，工作也可能不保。所以趁着年轻多赚点也是对未来的一种保障。

最后，对于普通大众来说，通胀因素根本不需要考虑。因为就算考虑了，也很难处理，因为通货膨胀后，你手里留着的钱会贬值。

提醒：主动“去杠杆”，抓紧减债。

人们对高负债危机管控的意识变得更强，尤其是对房地产投资资产，主动“降杠杆”。

房子对投资者关上了“大门”，这一点已经深入人心。一方面来自房产调控政策，一方面来自房贷利率压力大。现在在不炒房子的大背景下，全国很多城市的房贷利率一直在上涨，首套房贷已经普遍高于5%。今年郑州首套房贷利率一度超过6%。虽然现在下调了一点，但是各大银行普遍是5.63%。

依靠房产实现收入大幅增长的时代已经过去，买房的增值空间变小了。一旦买错了房子，以后就变得不值钱了。还得越久，亏得越多。

因此，建议目前的买家一定要结合自己的实际财力，做到什么

对于公积金贷款或者房贷利率低的，不需要提前还贷。在郑州，五年以上的公积金贷款利率已经降到了3.5%。可以通过理财来覆盖，如果商业贷款利率更低，可能就不用还了。

最后，需要强调的是，你不必再花30年来偿还抵押贷款。我们都是普通人，家庭有压力，你能得到的无风险回报越来越少。这个时候，当你手里有一笔钱的时候，你并不急着自己用。与其买高风险低收益的理财，提前还款不是很甜吗？

如果你有闲钱，你会选择提前还房贷吗？欢迎大家在评论区发表意见。