30年的房贷有必要提前还么(房贷贷了30年提前还款亏不亏)

现在对于很多人来说，房子就是得不到的“唐僧肉”。毕竟现在的房价这么高，普通人几乎买不起。

国家统计局2022年1月17日发布的数据显示，截至2021年底，全国商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%。销售总额达到18.193万亿元，同比增长4.8%。也就是说，2021年，全国商品房均价约为10139元/平方米。

显然这个房价水平还是比较高的。如果想买一套100平米的大房子，就得出100多万。对于我国大多数家庭来说，这绝对是一笔巨款。

当然，虽然现在房子很贵，但作为全国人民的“刚需”，很多人即使用“贷款”也要把房子买下来。但是，贷款买房虽然能让人早日买房，但不得不说，贷款利息太高，让人觉得不划算。

30年房贷利息太高，提前还清能省更多钱？

通过百度房产的房贷计算器可以知道，如果贷款70万元买房，计划用30年平均资本还清房贷，按贷款利率4.65%计算，总利息达到48.96万元，加上本金70万元，一共要还118.96万元左右。

不得不说，贷款买房的成本真的太高了，贷款利息总额占贷款本金的一半以上。所以在很多人看来，贷款买房是非常不划算的。

当然，如果想降低贷款利息，可以减少还款期限，比如20年甚至10年还清贷款，这样利息会少一些。但这也大大增加了人们的还款压力，所以贷款30年比较保险。

值得一提的是，有人提出，虽然贷款30年利息很高。但如果我们提前还贷，岂不是更省钱？

正常情况下，提前还贷确实会省钱。不过大家也要注意“违约金”的情况。虽然银行支持大家提前还贷，但是我们要交违约金。毕竟提前还款是违约的。

而且，银行本来可以靠你的房贷利息赚很多钱的。提前还贷，赚的就少。所以如果满足条件，银行会向用户收取违约金。

至于违约金多少，应该分哪个银行。毕竟每个银行的规定都不一样。比如工行的规定是，如果你要在一年以内还清贷款，就要支付提前还款的5%作为违约金。而如果你选择贷款一年后全部还清，则不需要支付违约金。

所以，如果你想提前还清贷款，一定要查看你的贷款银行对违约金的要求。如果不划算，还不如正常还贷。

当然，除了特殊情况，如果提前还清贷款，我们大多数人还是会省下一些利息钱的。不过，对于提前还款，一位银行经理却提出了不同的看法。他说提前还款可能会造成损失。

经理：也许吧。

对于这位银行经理的看法，很多人都是不赞同的。不过，他提到，从表面上来看，提前还贷是非常划算的。可是如果算上“通货膨胀”的话，那可就不一定了。

该经理解释到，随着国家的经济发展，通货膨胀也是难以避免的情况。也就是说，钱在未来会越来越不值钱，而商品价值则会提升。就拿最简单的例子来说，在30年前，也就是90年代那会，500元可谓是相当大的数字了，能买到不少商品。

而我们那时贷款买房的话，一个月的房贷可能也就500、600元左右。可现如今，几百元可远不如过去那般值钱，对普通人构不成任何压力。因此，可以预见到，未来十几年、二十几年后，我们每个月几千元，甚至是上万元的月供，可能也都不值钱了。

因此，如果将来通货膨胀涨得足够快的话，我们的贷款也会变得不值钱。这样一来，我们贷款时间越长，反而就越划算了。而提前还款，可能还会亏。

值得一提的是，该经理还补充道，提前还款到底划不划算，还是要看大家自身的具体情况，一切都并没有严格的定论。而且他还提醒道，无论提前还款还是不提前还款，大家最好还是量力而行，根据自己的经济情况，多给自己留一些“余地”，这才是较为稳妥的还款方法。

不知道在听了银行经理的话后，你们觉得提前还房贷到底好还是不好呢？大家现在所在地的房价，大概涨到多少了呢？请谈谈你们的看法吧。