房贷要提前还贷划算吗(提前还款房贷是否划算)

有多少人能还30年房贷？可能大部分人都是有一些闲钱的时候提前还完房贷。毕竟30年的利息和买新套房差不多。但是按照通货膨胀的速度，提前房贷真的划算吗？其实很多人都进入了误区。

在考虑是否提前还房贷之前，首先要了解房贷利息是如何计算的：

房贷利息有两种计算方式：平均本金和等额本息。

在平均资本中，贷款的本金平均分配到每个月，每月的利息是剩余的未偿还贷款额乘以利率。但银行大多默认等额本息的还款方式。

等额本息就是把贷款的本金和总利息相加，然后平均分配到每个月。借款人每月还款额不变，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息比例逐月减少。

那么如果要提前还款，房贷利息是怎么算的呢？

一般来说，有两种类型的提前还款：

全部提前还款，全部提前还款是指房贷用户一次性结清所有欠款，银行在结清当天停止结息。

部分提前还款，部分提前还款，是指房贷用户已经偿还了部分欠款，但还欠银行一些钱。部分提前还款用户，在每月还款额不变的情况下，可以选择缩短还贷期限。也可以选择还款期限不变，看每月还款额。对于部分提前还款，银行将继续计算未还金额的利息，利率仍按原合同利率执行。

我应该提前还款吗？

之前看到一个观点：现在的贷款利率已经超过5%，加上公积金贷款，房贷可能是普通人一生中能遇到的利率最低的产品了。在通货膨胀的情况下，房贷期限越长越划算，工资越高，提前还款的损失越大。

不好意思，我得给有这种想法的人泼冷水。通货膨胀与工资增长关系不大，但工资与资本有关。近年来，随着大量资本涌入互联网，互联网行业工资上涨，而像文员、财务这样的岗位工资近年来变化不大。此外，中国经济几乎不可能像过去10年那样快速增长。十年后，你就四十岁了。如果你是老板，你愿意给一个四十多岁的老人多少钱？你愿意给刚毕业愿意996的年轻人多少钱？怎么才能自信自己的工资会越来越高？

主张不提前还房贷的，多为社会精英或富裕阶层。他们有更多的机会和资源来配置资产，可以配置更好的资产，可以实现资产的增值，甚至有更多的钱来抵御风险。然而，我们大多数普通人根本无法通过投资赚钱，更别说投资股票了。投资失败的直接后果就是你还不起房贷，只能被银行低价拍卖。我一直相信一个观点，只要是债，只要背在背上，哪怕只有一天，我就失去了一切。

关于提前还款有三点：

1.合理安排还款时间。

现在很多银行会规定半年或两年内不能还房贷买房，因为个人从银行贷款后需要很多资料和成本进行审核。如果其中一方要在两年内还款，可能要走特殊程序或者支付一定的违约金。

2.注意还款不要超过贷款年限的一半。

以30年的房贷为例。等到还款到15年的时候，本金通常已经还了60%左右。如果此时提出提前还款，相当于利息偿还，但意义不大。所以时间尽量控制在15年以内，可以最大化的节省利息。

3.贷款期限超过三分之一就不要还款了。

不提前还房贷其实是个伪命题，因为大部分人都是普通人，需要吃喝住行，生病，投资失败，有家庭，没有闲钱f