房贷究竟是等额本金好还是等额本息好(房贷等额本息好,还是等额本金好)

终于攒够了首付，我欢天喜地签了购房合同。但是，我在贷款上犯了一个错误：是平均资本还是等额本息？3354认为这是很多买家都面临过的状态，也是很多买家遇到的问题。那么，平均资本和等额本息有什么区别呢？如何选择贷款？

一，两种还款方式的不同表现

等额本息和平均资本是抵押贷款的还款方式。其中，等额本息就是每月还款额相同。平均资本中的月还款额每月都在减少。无论是在平均资本还是平均资本，每月还款额包括本金和利息。

二。两种还款方式的计算方法不同

等额本息和平均资本，虽然只有一字之差，但计算方法却完全不同，我们不妨用两个计算公式来看一看：

这个公式可能还是有点抽象。我们举个例子，看看加起来，或许能更好的理解两者的区别。

假设张三向银行申请住房抵押贷款100万元，还款期限30年，按商业贷款利率5.8%计算。在安居客APP的房贷计算器上可以清楚的看到：

(据安居客APP)

等额本息：每月还款5868元，利息合计111.2万元。

平均资金：第一个月还款金额7611元，之后每月递减13元，直到360个月后，当月还款2791元结清贷款，利息合计87.2万元。

从这个角度来看，同样的贷款金额，同样的贷款期限，平均每笔资金，等额本息，最后的利息总额多达24万元。那么，这是否意味着选择平均资本更划算呢？其实还是说说如何根据自身情况选择吧。

三、如何根据自身情况选择？

由于每个月已经平摊了本息，所以对于等额本息来说，月还款额是相等的，而平均资本中的月还款额是相同的，利息需要按照下面的未还本金金额来计算。因此，与等额本息相比，平均资本中的提前还款资金压力更大。

其实两者没什么区别。选择适合自己的就好。当买家做出具体选择时，我们给出以下建议：

1.如果你工作稳定，工资高，有较多的闲散资金，还款压力没有那么大，那么建议选择平均资本中的还款方式。毕竟利息会少很多。

2.如果你工作不稳定，收入不高，没有闲钱，那么建议选择等额本息的还款方式。毕竟提前还款的压力会小很多。

3.如果你能有一个收益率稳定的投资项目，且收益率大于贷款利率，建议选择等额本息还款。

4.如果以后考虑提前还款，选择等额本息，前期已经支付了大部分利息，那么对于购房者来说往往是浪费钱。所以在提前还款的情况下，建议选择平均资本。

但值得一提的是，如果采用等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金已经还清一大半，剩余利息越来越少，就没必要选择提前还款。但如果选择等额本息，还款期限已经超过一半，大部分利息已经还完，提前还贷意义不大。

以上是住房贷款。接下来说说商业地产(商铺、公寓、写字楼)的贷款。它与住房贷款有很大的不同。

一般来说，商品房的贷款期限最多为10年。一般写字楼由于房贷额度高，审核流程和要求复杂，不会提供贷款，但一般可以提供10年的贷款，首付50%，房贷利率1.5%。一般来说，非住宅楼宇的楼龄为50%至10%。如果是写字楼，很多贷款都是以公司的名义进行的，所以我们需要慎重考虑