建行按揭房可以做二次抵押贷款吗(房产二押哪家银行可以贷款)

一、信用贷款

所谓“按揭房”的纯信用贷款，就是通过信用评估微客户审批，发放一定额度的无抵押无担保贷款。审批的逻辑是根据客户每月还款情况、征信情况、负债情况、还款能力等综合评估给予授信。

通常，我们可以看到平安银行、中国银行、工业消费、中邮消费、大数金融朋友研究所、平安普惠；惠特尼、迪达保险、太平洋保险、阳光普惠；惠特尼等。所有银行都向这类客户提供信贷和赠款。

这类保险公司的按揭贷款产品通常是三年期的等额本息业务。月综合成本在0.6%-1.5%之间，等额本息，3年还清。

这种类型的好处是信贷方便快捷，基本上当天就能批完所有贷款。

接下来，我们来列举一下武汉市场的银行对房贷客户有哪些贷款产品和要求：

1.建设银行装修贷款：

建设银行装修贷款是目前武汉市场最大的抵押支持银行信贷产品。并且符合条件的全职房源客户也可以申请。一般来说，在15万至30万的范围内，批准的金额较高。当然，如果你的房产面积足够大，建行的装修贷款最高授信额度是50万元。3到5年等额本息还款，利息浮动4%。

理论上，建行的装修贷款，所有产权人都可以申请；但通过这几年的观察和与信贷客户经理的沟通，认可更倾向于有固定月薪收入的群体。而个体工商户，小微企业主，没有打卡工资的，自由职业者，基本上是无法审批的。

2.农业银行装修贷款：

农业银行装修贷款主要针对两类人群；1.(1)农行一手房贷、二手房贷现有客户；不过对于农行在武汉的十三家贷款银行来说，并不是所有的贷款银行都开通了这项业务。据了解，武汉只有四五家贷款支行。

(2)农行系统内双优单位职工，夫妻双方拥有绝对产权的，可向农行申请最高100万元的装修贷款，期限最长5年。一般农行利率在4.9-5.88(年化)浮动，附农行双优单位名单：国家开发银行、进出口银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、国有证券公司、烟草行业、通信行业、电力投资集团、甘肃省电力公司、中石油、中石化、铁路系统职工、航空系统职工。

同样，这项业务目前在武汉市场开设的分支行也只有两三家。

第二，抵押贷款

抵押贷款，也就是残值贷款，最基本的要求是你的房产取得了房产证或者不动产证，该证没有抵押给抵押银行。

1.机构类(普惠；樊华惠特尼)

对于普拉特& amp惠特尼，征信最低要求是两年内不能有连续三次；有足够的还款能力。至于额度评估，指的是目前的市场评估额度和当初购买房产时的购买金额。理论上，二次房贷加房贷尾款的金额小于等于合作购房的金额。

对于泛金融来说，征信相对宽松，只要目前没有严重逾期，就可以导入。额度评估是现行市场评估价减去银行余额的650%到70%。

2.银行业(浙商)

浙商银行的残贷，当然银行的二次贷款要求肯定比机构高很多。浙商价值贷的借款主体是个体工商户和小微企业主。所以如果你名下没有真正的企业或者工商个体就不要想了。商业银行对网贷和非银行机构贷款的容忍度很低，所以申请过网贷和信贷公司产品的同志，如果申请被冒用，要坦然接受

有人会问，如果达不到上述要求，我能筹集到资金吗？当你抵押的房子在购买几年后升值很多的时候，还有足够的剩余价值空间；找钱结清房贷余额再向银行申请按揭贷款，资金就出来了！