房贷不放款超三个月了(房贷最迟几个月放款)

2021年2月买了预售电梯房，没几天房贷就下来了；同时，卖一套二手房，从卖房到最后还房贷，用了两个半月。我对这次房产置换很有感触，我感受到了。我来详细说明一下。

今年2月，春节假期快结束的时候，我和女儿去某楼盘的售楼部散步。在与售楼部的简单交谈中，她提到工行这边的房贷可以75年。也就是说我可以单独买，贷款24年。因为我已经过了50岁，只能借24年。

现在我想，为什么我这么快就订了房间？这些信息应该是促使我尽快存款的关键点。对于这个楼盘的房子，从预售开始我就一直在关注。心里想买，但还没开始。我想我可以等等看。

50岁以后还能贷款24年，对我来说是非常好的消息。因为我们母女住在一起，为了女儿，我已经用她的名字给她买了单独的房子，所以如果再买房子，我就不想再用她的名字了。就算是一起拥有，我也感觉不好。

也是因为这个信息，我瞬间决定买顶跳。目前我的资金解决不了这个问题，只能按揭过渡买房。不管顶楼好不好，漏不漏水，毕竟顶楼还要20到30万，我的资金不够买顶楼，但是卖房置换也是可行的。

同一天，我进行了存款。第二天准备银行流水，去单位开收入证明，第三天去售楼部交首付。做完这些，和亲戚聊天，她反复提醒我，50岁怎么还贷款24年？

当时是晚上10点多，我忍不住给营业部打电话，想知道工行是否真的可以贷款到75岁。同时录了音，想着如果处理不了，至少可以拿着这段录音去找销售理论。

第四天，我拿着销售整理的资料去了银行。去银行更快。经办人员问清楚了我的情况。分开购买后，我找出了很多信息，在需要签名的地方用铅笔打了勾。我挨着坐，签了名，按了手印。

前前后后花了一个多小时，我把贷款办好了。真的可以单独购买贷款，办理贷款合同了，心里松了一口气。一切都和我想的一样。

第五天接到银行的查询电话：买了哪栋楼，面积，单价，贷款金额，月供.我以为要一个半月，或者一个星期才能知道怎么贷款，没想到当天下午货款就下来了。

这次买房从订房子到贷房贷用了6天，快得我都不相信。但是我卖梯房的时候贷款很慢，前后两个月。

新房子的贷款一下来，我就开始卖那里的楼梯房。总的来说，阶梯房的销售还算顺利。

3月30日在中介挂了信息，3月31日遇到合适的买家，交了定金。4月4日，买家交了首付，我们去银行办了验包手续。贷款审核手续完成后，第二天我们办理了银行转账手续。一个星期后，大概是4月20号，因为我没有参与后期的手续，买家拿到房产证就去办理了抵押手续，然后等着银行放款。

当初交易的时候，中介说一般要几天才能放款，建行一直优先放款给他们公司。没想到等到今天，快两个月了。

之所以会这样，是因为在我们过户交易的时候，建行确实给了一个通知：停止15年以上二手房贷款，停止二手房个人交易，而我的房子在这个通知出来之前刚刚办完贷款审批手续。用中介的话说：年初银行贷款很多，现在资金不足，所以贷款慢。

我心里其实是认同的，但是贷款长期下不来了，所以这件事放不下心。过去的每一周，我都会给中介打电话。直到这个星期，前天打电话的时候，我还在生中介的气，因为他说3月底才放款，银行开始准备4月份的款。想起来就难受，时间太长。

没想到中午的时候接到中介电话说贷款可能已经还了，因为买家已经收到还款通知了。我马上在手机上查询，房贷真的到了。

这个替换终于完美解决了。

总结：2021年2月以后，房贷的审核速度还是很快的。——我的贷款只需要几天时间；二手房买家贷款2个月以内。所以放款速度更多的是和银行自有资金的多少有关，政策调控都是围绕银行自有资金。银行里的钱多了，自然放贷快；银行钱少，自然放贷慢。其他个人征信只能查审批，对放款速度没有太大影响。