今后五年房价会怎样(未来五年房价会不会跌)

最近有数据显示，2021年2月，中国平均房价达到11200元/平方米的历史最高水平。截至12月底，商品房销售面积21302万平方米，销售金额20263亿元。不难算出，12月中国平均房价为9512元/平方米。

这意味着，与年初的房价相比，中国的平均房价已经下跌了15.22%，房价已经回落到2019年的水平。根据房产中介的预测，国内房价下行趋势一旦出现状况，将很难逆转。2022年大家要做好“御寒”的准备。

对于未来国内房价的走势，一些专家持乐观态度。北师大教授董藩近日在接受采访时建议，全面放开限购、限售、限价，首付比例降至15%，房贷延长至四五十年。同时，房地产专家李铁也认为，未来至少有2亿农民进城，这意味着房地产至少有15年的黄金发展周期。另外，还有很多人看未来的房地产，认为现在是“炒”房价的好机会。

现在的问题是，如果2022年不买房，5年后房价是“黄金价”还是“洋葱价”？对此，我们认为，即使是现在，国内的房价也绝对远比“黄金价格”贵。虽然未来五年房价不会像“洋葱价”那么便宜，但大幅调整的概率很大。

首先，国内房地产已经饱和，房地产的金融杠杆已经用到了极致，不可能再涨了。数据显示，中国96%的城镇家庭拥有1套住房，41.5%拥有2套住房，10.5%拥有3套及以上住房。

同时，房地产占国内居民总资产的77%，其中只有23%是国内金融资产。目前国内居民在房地产上的金融杠杆已经用到了极限，进一步加杠杆的空间不大。所以未来五年房价没有暴涨的空间，但已经有很大的调整空间。

再者，国内房价从1998年房改开始一直涨到2020年初，已经涨了22年，全国平均房价也涨了5-6倍以上。在这个过程中，只有2008年、2011年、2014年有一些小幅调整，其他时期几乎每年都有较大涨幅。

事实上，世界上没有只涨不跌的商品。进入2022年后，国内房价开始停滞上涨。现在，中国各行各业都不景气，而且这种情况还会持续很长时间。很多人的收入会开始减少，甚至有人会选择弃房断供。未来，人们对住房的需求会逐渐减弱。

第三，中国人口老龄化时代即将到来。截至目前，我国60岁以上老年人2.64亿，65岁以上老年人1.9亿。然而，年轻人的数量越来越少。90后年轻人只有1.75亿，90后已经下降到1.45亿。

近年来，新生儿数量一直在下降。从2017年的1758万到2020年的1003.5万。未来很多城市的年轻人根本不需要买房，通过继承房产就可以解决自己的住房问题。从大趋势来看，中国的购房需求会越来越少。

终于在去年，我国开始宣布房产税试点扩围，等到未来时机成熟，再将成功经验推广到全国。这也意味着，未来3-5年，房产税将在全国铺开。房产税起到了增加囤积者持有房产成本的作用。

因此，一旦房产税在全国范围内开征，大量房产囤积者将会出售自己的房子，然后房价就会下跌。从目前的情况来看，我国已经在全国范围内完成了不动产登记，房产税试点即将扩大。未来三年开征物业税几无悬念

如果2022年不买房，五年后房价是黄金价还是洋葱价？其实这个问题很好回答。五年后，房价虽然不会像洋葱一样下跌，但会逐渐回归居住属性，去投资化的过程不可避免。可以肯定的是，如果现在不买房，未来五年可以买更便宜的商品房，买房成本会大大降低。

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