房价必涨的城市有哪些(房价最有升值潜力的十大城市)
自从老七在我们粉丝群里说，未来房价会有20个城市上涨，一下子引起了大家的好奇。这几天几乎每个城市都有人提问，那就具体说说吧，看看未来房价上涨的城市有哪些？可能主要分为这几类。
首先，广州、深圳、杭州，占了五个，基本没有悬念。虽然现在房价已经这么贵了，但这些城市将是未来中国经济的制高点，目标将是全世界发达国家最发达的城市。所以长期来看，还是有继续上涨的潜力的。
其次，几个强省和省会城市，如南京、苏州、武汉、成都、重庆、青岛、福州，已经达到12个，加上长三角的宁波、温州、嘉兴、金华，珠三角的佛山、东莞，已经达到18个。这些城市经济能力强，地理位置优越，省会城市会吸纳全省的人口和资源。"
第三，增加一些边缘城市，如珠海、Xi、郑州、泉州、合肥、长沙。这些城市有很大的潜力，甚至Xi安已经是一个网络名人的城市。如果未来能继续加强科技研发，引入新经济，那么这些城市将有很大潜力。
第四，有些城市现在很强，但以后不一定强，比如天津、济南。这两个城市目前肯定是前20的城市，但是增速和后劲不足，经济和工业下滑明显。尤其是在新经济的布局上。如果你以后不改变想法，可能就没那么有竞争力了。
第五，厦门、三亚这种没有产业的地方，房价刚涨，现在房价明显过高，杠杆率也很高。以后能保持价格就不错了。我已经透支了未来成长的空间。
第六，其他没有提到的地方不一定不可能，但是有8-90%的大概率可能会有明显的缩水。当然，也不排除有些城市突然调整产业结构，后来居上，但这种概率很低。未来会出现人口外流加速，经济收缩，房价下跌，流动性消失的情况。也就是说，想打折卖，卖不出去。
有人说，你被这20个城市开除的依据是什么？主要有两点。一个是人口流动方向，一个是产业集聚方向。哪里有人口，哪里就有长期增长的潜力。如果人口继续从一个地方流出，房价是不可能上涨的。比如不要问你东三省的朋友。每年从东三省流出的年轻人有几百万。如果这种趋势不结束，房价就没有潜力，经济也不会好转。至于产业方向，也很重要。以新经济为主体的地区会有很强的持续繁荣能力，比如长三角、珠三角。这两个湾区是我们未来的经济中心，电动车产业链，手机产业链，所有的高端制造产业链都在这里，未来会吸引全世界的人才。据老齐所知，目前北方有几家特大互联网公司准备去长三角发展，但是北方当地主管部门不同意，所以陷入了僵局。所以很明显，长三角和珠三角的营商环境要好得多。未来如果这些大厂把业务搬到南方的这些城市，肯定会提高当地的收入水平，从而带动房价上涨。
当然，今天老齐说的还能涨的城市也是长期看涨，不代表短期不会调整。长期增长不会超过每年5%的增幅。基本上打不过资金成本和交易成本。黄老师之前写过一本叫《分析与思考》的书，里面提到调控的目的就是让这些城市稳定。就算涨了，10年扣除各种税和成本，你也赚不到钱。这将大大抑制投机性需求。让房地产回归居住的本源，不然有人会囤积起来疯狂炒作，就像这几天的煤炭一样，产多少都不够。只要打中了，价格立马降一半。当然这种事情不能用煤，也不追求短期效果。现在更重要的是稳定，守住不发生金融风险的底线。
所以还是那句话，你只需要自己活下去。如果是在这20个城市，可以考虑按照2015年的价格上涨30-40%，基本是没有泡沫的价格。比如2015年房价卖2万，那么现在3万就差不多合理了。高一点的部分，你可以严厉的砍掉。现在楼市的流动性已经很低了。如果你的付款方式好，其实有很大的议价空间，甚至可以低于二手房的指导价。你不用给房东面子，也没有什么是生意必须做的。谈不好，就去别家。如果你不好意思开口，就永远没机会了。当然，如果你还是想买房投资的话，就算将来能涨，除去税收和资金成本，你也很难赚钱。未来十年的投资机会肯定在资本市场，而不是楼市。所以是方向的问题，不会错的。这个时候我冲进楼市投资，基本上是为这15年的楼市暴涨买单。在知识星球齐的粉丝群中，我们告诉你，如果未来真的有长牛，那也一定是结构性行情。也就是说，很多行业会下跌，而其他行业会上涨。很难再看到之前那种普涨普跌的行情了，所以这就意味着你不仅要选对股市，还要选对风格。如果你在股市里追逐热点，你会死得很快，比如
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