未来五年武汉的房价如何?(未来5年武汉房价走势预测)

到目前为止，我们的房子已经上线90多天了。今天又有一个美女来看我们的房子，她一眼就看中了我们的房子，还特意约我出去详谈。

详细讨论的最终结果肯定是不欢而散。具体原因是对方想让我把价格降到她期望的价格。作为买家，价格越低越好。但是，作为卖家，我肯定是不同意的。

值得一提的是，为了说服我把房子降价卖给她，这个女生前后做了近半年的功课。她不仅列出并计算了我房子小区周围的均价，还和我聊起了现在的房地产政策。总之，她说一切都赞成她买房。

作为一个有经验的人，我很理解女孩的想法，但作为一个人，我得很现实。毕竟我知道我的房子在整个市场上值多少钱。所以，到最后，那个女生再怎么能言善辩，也说服不了我。

说到这里，我还想说一下我自己对武汉未来五年房价走势的看法。首先，一个“滴”肯定是不可能的。为什么？

第一，如果房子真的倒了，最大的受害者肯定是政府，比如刚需购房者。这些人不仅要还房贷，还要看着不值钱的房子想哭。一旦房价下降，他们心里的落差可想而知。他们肯定会和开发商争论，或者去政府部门抗议和投诉。所以为了社会稳定，房价肯定不会跌，最坏的结果只会是原地踏步。

第二，如果房子真的跌了，受影响最大的是炒房团和投资者，还有开发商。他们是各级政府的纳税大户。一旦房价跌得太狠，资金链肯定会崩溃，肯定会有少数人被逼自杀。因此，为了稳定地方财政收入和投资信心，即使开发商想从房价下跌中回笼资金，政府也会采取行动阻止房价的稳定。

第三，如果房价大跌，受伤害最大的是老百姓，古人有云：“花贱伤农！”房价下跌也是如此。最重要的是会有一大批烂尾楼，尤其是买期房的决定哭晕在厕所。最后会出现搞笑的一幕，就是他们虽然没有拿到自己出钱买的房子，却要还银行贷款。这不是一个滑头的故事吗？如果我确定不还，又要找开发商扯皮，还房款，最后肯定要打官司。当然还有更激进的做法，比如去政府上访，去首都告朝廷，在大街上拉横幅等等。所以，为了避免社会动荡，政府会强行压低房价。

其次，不会涨价，尤其是主城区的房子。如果涨价，教育会有绝对优势，很多物业会变相降价，比如家具、家电、汽车、套餐装修。

至于主要原因，现在的环境不好，尤其是生育率下降对房地产是毁灭性的打击。过去人口红利最直接的影响就是推高房价。

现在8090后的人平躺，不结婚不生孩子，真是太好了。反正他们有养老保险，就算以后没有。

子女退休，难道没有一个国家可以依靠吗！再差，把父母的房子便宜卖了，省吃俭用也能过上幸福的生活。

当然，以上是玩笑。武汉房价不会涨的原因之一是库存太多。据不完全统计，到2021年底，武汉新建商品房库存30万套。按照一家三口来算，至少要吸纳百万人口才能完全消费掉存量房。

但就目前的经济状况来看，武汉显然不具备吸引近百万人买房的条件和优势。其收入低，物价飞涨，管理混乱，配套设施跟不上。一线城市的物价水平，三线城市的收入水平，四线城市。

除此之外，这还不算那些投资客捂在手里的二手房和次新房，以及大量没有统计的还建房，如果再加上这一块儿数据，那么武汉至少有总共五十万套房子的库存量，想想房子怎么涨得起来。

不相信的朋友有时间可以选择晚上七八点钟的时候，到中心城区的后湖、白沙洲、四新、光谷东的新楼盘瞅瞅，能有百分五十入住率的那还是人气小区，大部分都是犹如鬼城的空置小区。

原因之二就是，随着人口老龄化的日趋严重，一旦我们的父辈都over了，尤其是夫妻双方都是独生子女的，那么他们是不起要继承两套房子，如果他们自己名下还有一套房子的话，那么他们手里瞬间岂不是就有三套房子啦？

试想，到了我们的下一代，他们是不是至少每人要继承至少六套房子，加上即将开征的遗产税，到那时候房子就成了最不值钱的东西，不仅如此，且还要为此背上承重经济负担。你们想想房子还会涨吗？

据我所知，中心城区已经有的楼盘开始卖现房了，且还是带精装修的，不仅送家具家电，还打折销售，最大折扣高达十万左右。因此，着急买房朋友目前暂时不要急于出手，等过了二十大会议一切政策福利尘埃落定了再出手也不迟。

综上所述，取经菌认为武汉主城区的房价将在很长一段时间内变相的原地踏步不动，以上均是取经君一家之言，可能有些自作多情的遐想，大家切莫当真，权当是看看笑话而已。

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