房价上涨因素下跌因素的主要观点与分析(决定房价涨跌的因素有哪些)

导致房价涨跌的因素很多。

在宏观层面，如通货膨胀、人均GDP、人均可支配财富、出生率、LPR、房地产税等等。

从区域来看，比如城市发展规划、配套设施、交通、开发商品牌等等。

从微观的楼市部门来看，如房屋交付标准、房屋条件、材料、花园、户型、朝向等等。

今天我们不从专业技术分析的角度来谈房价，只从人们对房价的预期角度来谈人们对房价这个词的认知。

2022年春天，“房价”一词成为人们最关注的热词。

作为一个在房地产行业工作了17年的老兵，负责任的讲……高启的刚需改变房价的群体已经到了面无人色，咬牙切齿的地步！

各年度房价关注度分析

2014年全国房价下跌，很多开发商哀嚎不断。

2015年，全国多地出台去库存政策。

2016年房价被去库存政策抬了起来，不到半年就从山脚直接冲到了山顶。

2017年，房价直接从山顶转到了云端。

2017年，我在燕郊。当时燕郊3-4万元/m2的房价，让年轻人对房子和个人发展从焦虑转为绝望。年薪20-30万的城市小中产从期待转为犹豫。无数实体经济在房地产行业蓬勃发展的背景下倒闭。俗话说，——勤劳的人无论如何也赶不上涨价。

2017年4月，随着限购令的出台，几个以炒房为主战场的楼市价格终于停滞，但仍在云顶上空浮动的高房价，已经动摇了全社会年轻人的价值观。

2018年，去库存结束，房价立马掉头暴跌千里。然而，最惨的不是炒房团，而是那些不得不接盘的刚需群体。

楼市最大的痛叫“负资产”……正是在2018年，无数从炒房者手中高位接盘的刚需购房者变成了负资产。

2019年，楼市原地推高。

2020年，楼市开始发生变化。

2021年，三条红线让很多负债扩张的房企如雷贯耳。也是这一年，使得房价出现了20年来的首次下跌。

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