2024年房价下跌已成定局(未来五年房价是涨还是跌)

2020年过去了，2021年房地产市场的上半年才刚刚开始。受市场等因素影响，目前中国房价已经处于高位，很多人期待房价能降下来，哪怕降一点点也是可以接受的。

去年下半年我们国家的疫情基本得到控制，所以我们国家很多地方的房价又有上涨的迹象。以一些大城市为例，房价甚至超过了降价前的水平，虽然涨幅不大，但毕竟是涨了。资料显示，中国平均房价已突破万元大关。除了部分富裕家庭，很大一部分是需要贷款买房的，尤其是一些一线城市供应房源的家庭。他们每月收入的一半左右会拿出来还房贷，生活可以用拮据来形容。

那么，2021年房价会跌吗？3好消息，房价很难不跌。

第一，住房贷款难。

据统计，去年全年，全国有400多家房企倒闭，平均每天至少有一家倒闭，很多房企转行养猪。这是为什么呢？因为疫情，很多物业被迫停工。没有办法在规定时间内交房，甚至很多未来的楼盘都拖了几个月。

而且国家也出台了相关政策，给房地产企业上了一道紧箍咒，要求企业增加现金流，降低负债率。这样一来，一些现金流不好的公司最终可能会因为没有现金流支撑而倒闭，甚至一些大型房企已经开始打折销售。可见如今房企贷款有多难。

第二，对房子的需求在逐渐减少。

有人说，有了人的城市，就会有住房需求。这没有错，但前提是这个城市的房子供需平衡，或者有点供小于求或者供大于求。

在一些一线城市，说房子不热是骗人的，因为资源摆在那里，再加上一些逐利的投机者，想低价都难。但是，在一些三四线城市，房价还是那么高。除了少数炒房团，还有拆迁的原因。不知道大家要不要注意。一个地方一旦拆迁，房价就会上涨。

好在现在拆迁变成了改造，不会再有一夜暴富的事情了。但随着我国出生率的下降和人口老龄化的严重，未来对房子的需求会逐渐减弱，房价也支撑不住，对房子的需求会慢慢下降。

第三，房屋空置率过高

据相关机构统计，目前国内一线城市的房屋空置率在20%左右，而部分三四线城市已经达到30%。这么高的空置率，你敢说市场上房子短缺吗？

此外，中国现在平均每户有1.5套房子。平均下来还是一套房子，但是3套以上的家庭不在少数！这是对房地产资源的严重浪费。

2018年，潘曾就房价能否下跌发表过看法。他说，“中国房价的底线是20%。”如果房价跌破这个范围，不仅很多房地产公司会消失，已经买房的人也买不起了。

所以，我们不妨做一个假设，2021年房价会降低吗？3%的降幅？5%的降幅？还是？