房产税有几套房以上征税(每户几套房子要交房产税?)

房产税有几套房以上征税(每户几套房子要交房产税?)

首套房或多套房需要征收房产税，主要是按照从价计征，租金作为计税依据。

本文知识点：

1、房产税多少套起征？

2、房产税的具体征收标准是什么？

房产税是财产税的一种，以持有的房屋面积为征收标准。所以不管是首套房还是多套房，都需要从价和租金作为计税依据。

我国房产税并没有在全国推行，只是在重庆和上海推行，所以没有完全统一的征收标准。但就目前而言，重庆对高档住宅征收房产税，有指定标准；上海只对超过占地面积的新房征税。

此外，还有人均住房面积60平方米的19种情况，免征房产税。

1.除首套房外，无论多少套房，人均住房面积超过60平方米的，都需要按照相应的房产税税率进行评估。需要注意的是，购买第二套后一年内出售第一套的，可以退还已缴纳的房产税。

2.对于商业房地产，每年按租金收入的12%缴纳房产税，中华人民共和国财政部和国家税务总局另有规定的除外。

按照上海目前的征收标准，房产税的起征点是人均60平方米，即人均60平方米以下的居住面积免征房产税。但面积超过60平方米的，按新房交易单价计算总价的70%，按0.6%的税率征收房产税。

比如上海户籍的三口之家(夫妻加未成年子女)，有一套50平米的房子，一套110平米的新房。所以家庭住房总面积160平米，人均53.33平米，在人均60平米以内的免征额范围内。因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

但如果这个家庭已经拥有一套150平米的房子，现在又新买了一套110平米的房子，那么住房总面积是260平米，人均86.67平米，超过了免税标准。所以新购的80平米的房子，必须按规定缴纳房产税。

1.从价计征的年税率为1.2%，计税依据为房产原值一次性扣除10% ~ 30%后的残值计算缴纳。具体扣除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体扣除幅度为30%。

2.从租计征的年税率为12%，基于房地产的租金收入。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租用于居住的住宅，可暂减4%的房产税税率。

下列情况免征房产税。

1、国家机关、人民团体、军队自用的财产；

2.国家机关、人民团体和军队所有的房屋；

3、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；

4.宗教寺庙、公园、名胜古迹占用的财产；

5.个人非经营性房地产；

6.经财政部批准的其他财产。