房产赠与过户最新政策 赠与房产的最新规定？

页面浏览量：4378时间：2022-03-24 10:10336013作者：Jojo

房产赠与过户最新政策

房屋赠与条件？

赠与房产的最新规定？

房屋捐赠的主要条件是：1。房屋所有权人与受捐赠人有血缘关系，可以由子女、妻子、父母或者兄弟姐妹确认，并表达捐赠人的真实意思。可以书面确认，并经公证处公证，确立捐赠关系。2.房屋所有权人与赠与人之间的非血缘关系，可以由政府、社会企业组织、同学、同事、朋友、邻居或自然人赠与。只要赠与人自己下了决心，就是赠与人真实意思的表达。以书面形式确定，并经公证处确认，确立赠与关系。房屋捐赠过户流程

1.签订书面房屋捐赠合同。

赠与书的主要内容有：赠与人和受赠人的性别姓名、出生日期、家庭住址，赠与对象的名称、数量、基本情况、所在地，赠与人和受赠人的关系，赠与的原因，赠与人对赠与行为的意义，赠与人在赠与书上的签名或盖章，签名日期。

2.房地产评估

房产评估是房产销售过程中必不可少的一步，房产赠与过程中也需要经过这一步。双方签署相关确认书后，即可办理房地产评估。一般来说，房地产估价管理局派专业房地产估价师查房，估价内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。

3.赠与公证

赠与的程序不同于房屋买卖的程序。建议在办理赠与房产的过户手续过程中，由所有权人和受赠人对赠与房产进行公证，较为稳妥。办理房产赠与公证手续时，需要携带赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证书。

4.缴纳税费

不动产赠与转让所缴纳的税款低于不动产出售转让所缴纳的税款。如果捐赠人和受赠人是直系亲属，可以免征契税，减少了很多税费。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的财产性质。

5.房产证转让

房产证过户是赠与手续的最后一步。需要明确的是，赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。公证赠与不可撤销，办理房产赠与手续前一定要慎重考虑，想清楚再办理。

财产赠与应注意的事项

1.赠与是一种自由的法律行为，其法律后果不同于有偿买卖。

2.赠与转让登记产权时的纳税标准与继承、转让、买卖不同。

3.如果赠与经过公证，赠与不能撤销。

4.赠与转让时，受赠人需缴纳1%的个人所得税(房屋满五年且房屋与近亲属、有抚养关系的人之间赠与的免征，因继承、遗赠取得的财产不满五年的也可免征)，契税3%，贴花5元/套，公证费、评估费。

5.由于地区和规定不同，公证费的交付标准也不同。一般情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产捐赠过程中需要进行房产评估，房产评估所需的评估费比例在0.3%-1%之间。