房子过户都是什么费用(过户房子什么费用)

随着孩子长大，老人变老，我们面临着如何处理名下房产的问题。

一.继承

子女直接继承父母房屋的，属于法定继承人。他们不需要收契税和增值税，只需要交1%的公证费。但如果继承人名下有房，还是要交20%的个人所得税，5年内卖掉还要交5%的营业税。但是需要注意的是，继承只能发生在父母去世之后。以300万的房子为例：

名下无房且不出售：交3万公证费。

名下无房，5年内出售：1%公证费5%营业税=18万。

名下有一套房子，5年内出售：1%公证费5%营业税20%个人所得税=78万。

名下有一套房子，五年后卖掉：1%公证费20%个人所得税=63万

名下没有房子，五年后出售：1%公证费=3万。

总结：遗产只有在父母去世后才能使用。有房的人个人所得税更高。

第二，礼物

这种方法性价比比较高。父母给子女二套房或144平以上的，交3%的契税。首套房只需要交1%-1.5%的契税，视面积而定。90以下首套户型1%，90以上户型1.5%。

以300万的房子为例。

最高转账金额9万，最低3万。

总结：赠与后5年内名下仍有房屋，受赠人必须具备在上海购房的资格。

三。购销

5年以内缴纳5.3%增值税；普通住宅五年后免征增值税，非普通住宅五年后5.3%增值税。

另外，第一套普通的1%契税，第一套非普通的要交1.5%契税，第二套要交3%契税。

总结：想做房票最好选择买卖。

四。丈夫和妻子之间所有权的转移

这种方式是最划算的，因为夫妻在婚姻存续期间改名是没有成本的。

但是房子只能在没有任何抵押的情况下进行，也就是贷款必须还清。新政出台前，这是很多炒房者用来逃避税费的方式。结婚证一领房子过户，离婚证一发，少交了几十万税费。这是这次调控后又一条没有完全堵死的路，前提是他们三年内不准备买其他房子。

以上四种方式包括个税、印花税等。但不多，看你房子的情况。

总结如下：

1.如果名下无房，符合条件，继承和转让的成本是最少的。

2.如果只是单纯的想转给直系亲属，那么选择礼物一定是最划算的方式。

当然，如果你想空出房票，就不能用赠与，因为赠与后5年内你名下还有房。

3.如果你想马上腾出房子，你只能选择买卖的方式，