工抵房和商品房的区别(工抵房与商品房的房产证一样吗)

抵用房和商品房的区别：抵用房的产权不在开发商，在建筑商；有“五证”的商品房可以在开发商和消费者之间销售。到货房一般指项目的抵押房。抵押房屋是指房地产开发商通过向银行或房地产相关行业(如建筑商、材料商)融资或贷款，在一定条件下，以该房地产项目中未售出的全部(或部分)房屋作为抵押，用于后续项目建设或开发的产权或使用权。

商品房在上世纪80年代出现在中国。是指经政府有关部门批准，房地产开发经营公司(个人、外企)从政府机关租用土地使用权40年、50年、70年开发的房屋。建成后用于市场销售和出租房屋，包括住宅、商品房和其他建筑。商品房也叫“大产权房”。申请合法划拨国有土地或集体土地自建、参与建设、委托建设的房屋或其他建筑物，不属于商品房范围，属于“小产权房”。

商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价等构成。另外，从法律角度来说，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根据销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　商品房的五证

1.《不动产权证》，用以证明开发商已依法取得土地使用权，并缴纳了土地出让金。

二。《建设工程规划许可证》，用以证明该房地产项目的规划已经规划部门批准。

三。《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该地块上进行项目开发建设。

四。《建筑工程施工许可证》，表明政府允许建设本项目。

5.《商品房销售(预售)许可证》，表示政府允许房屋预售和现房销售。