假如房贷断供了怎么办(房贷断供了会怎样)

针对这个问题，我不想在台面上重复一些合同相关违约责任的约定。这里我只说一些实际的东西。

首先要区分你断供的时间阶段，是在交房之前还是之后，开发商是否已经将你房子的他项权证交付给银行。

如果你还没有拿房子，也就是说开发商还没有办理房屋的产权和他项权利登记，那就说明开发商对你按揭贷款的担保责任还没有解除。一般来说，当你的房贷断供后，银行的客户经理会给你打电话，督促你在一到三个月内还贷。但是，三个月后，银行不会再打电话给你了。而是直接从开发商的房贷保证金账户中扣除这三个月的累计本息(银行在给开发商发放每笔房贷时，都会扣除5%作为保证金，冻结到房屋权证交给银行)，也就是说开发商是被迫替你还的。

说白了，在这个阶段，你是债务人，开发商是担保人。如果银行无法从你这里追回这笔钱，那就干脆直接从担保人的账户里划，既方便又安全。

但如果你已经拿了房子，产权证等他项权证已经办妥，其他权证已经交给贷款银行，那就说明开发商已经解除了对你按揭贷款的担保责任，已经解决了问题，剩下的就是你和银行之间简单的借贷关系了。

现阶段如果断供，银行找不到开发商，只能找你，盯着你催的力度会大很多。理论上，如果你连续三个月断供，或者累计六个月，银行应该会起诉你，但实际操作中，可能会比这个时间更长。说白了，银行不到万不得已是不愿意打官司的，过程太漫长，耗时耗力。

如果你违约的金额太大或者时间太长，银行催你没有效果，那么银行会起诉你。这场官司的结果，银行胜诉是必然的。如果还是没钱还，银行会向法院申请强制执行。一旦进入强制执行阶段，你就成了背信被执行人。如果被列入黑名单，乘坐高铁飞机都会受到影响。

如果你真的没钱，甚至无法强制执行，那么最后一步，银行会根据借款合同向法院申请拍卖你的房子。拍卖款将优先偿还贷款本金、利息、罚息、违约金、程序法、律师费等。你欠银行的，以及银行因主张催收你欠款而产生的一切费用。当然，有时候会有一些法律上的障碍。我记得早些年的时候，如果房贷是唯一的借款人的房贷，是不能强制拍卖的。但我不确定司法解释这几年有没有变化。如果想了解更多细节，可以咨询专业法律人士。