20万的房贷30年利息是多少(30万房贷20年月供多少利息多少钱)

如今，高上升的房地产市场无法阻止人们购房欲望的刚性需求，贷款是最受欢迎的购房方式。但是也有一些购房者，总觉得贷款给银行付了高利息，是资金的损失，所以有多余的资金，就想提前一次性还清房贷？那么，我们是不是提前还清房贷比较好呢？还不如把这笔钱存银行当备用金。这就是我们今天要讨论的内容。

从题目的描述来看，每月还款2000多点，也就是说当时购房者办理的房贷还款方式是平均资本。首先可以肯定的是，这是一个明智的选择，相比等额本息可以节省不少费用，也说明购房者的经济能力还是有保障的。那么，我们应该如何选择今天的话题呢？下面由卡卡带领大家简单分析一下。

要做出正确的选择，我们先来算一下还款期20年的房贷30万，资金平均，按照银行最新基准利率分析：

从上图我们可以得出结论，贷款300，000元，平均资本期限20年，我们需要支付的利息总额为147，612.5元。

我们假设买方首次还款时间为2018年1月1日，提前还贷时间为2020年1月1日。如下图：

从上图可以看出，如果贷款一年后还，剩余本金为268750元，提前还贷可以节省利息118515.75元。

由于剩余本金超过20万元，而存单的起存金额为20万元，如果按照保值、安全、稳定的大额定期存款(本文我们只对比四大国有银行)，计算剩余本金的收益，如下图所示：

四大国有银行大额存单利率表

从上面的榜单中，我们可以直观的看到，四大国有银行中，建设银行的三年期大额存款利率最高，达到了4.13%。那么我来算一下，268750元存入中国建设银行，3年的利息是：268750 * 4.13% * 3=33298.125元。

那么存三年，我们的存款本金大概是302048，再存三年，我们的本金大概是339472，以此类推。我们可以粗略的算一下，18年的存款，我们的本金会变成540，225左右，总共赚利息：

54.0225-26.8750=27237.5万。

通过以上对比，卡卡觉得我们提前还贷不划算。我们完全可以把本来想提前还贷的钱存进银行的大额存单业务，其实更划算。朋友们，你们怎么看？请留言表达你的看法。

(本文基于卡卡大人的假设，购房者已经还贷2年。如果已经还款多年，网友可以另算。感谢您的阅读！)