现房和期房的利弊(期房与现房的优势分别是什么)
现房是指消费者购买时可以购买的商品房，即开发商已办妥产权证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，即可办理入住手续，领取产权证。期房是指从开发商取得商品房预售许可证到房产证(产权证)的期间。这一时期的商品房称为期房。消费者现阶段购买商品房应签订预售合同。
购买现房的优点：
1.购房纠纷少，风险低。
买现房最大的好处就是购房者可以看到和感受到自己买的房子，所以购房风险相对较小。对于购房者来说，房子内部的空间结构往往是最大的考虑因素。但如果买房时只看户型图或样板间，看不到房子的具体问题，购房者很容易被误导。最后，交房的时候容易产生巨大的心理落差。但是在现有的房子里可以看到房子的实际结构，这样可以减少很多风险和纠纷。
2.马上去办房产证。
房产证肯定是大家买房时比较在意的，所以买现房还有一个好处就是买了之后可以马上办理房产证。这叫踏实，不用担心开发商手续不全，土地产权有什么问题。房产证最让人放心。与期房不同的是，目前一些期房已经交房五六年了，还没有发房产证。
3.社区周边配套设施的完善。
很多楼盘在卖房的时候都会用周边的配套吸引人来买房，很多人都是被这些卖点吸引而买房的。然而，项目交付后，业主发现规划并不像开发商之前承诺的那样。但如果是现房，大家可以去探索了解一下小区周边环境，看看是否符合开发商的宣传。
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