房贷40万每月还多少钱(房贷40万20年每月还多少钱)

年底很多人发年终奖或者收欠款，突然存了5678万，想着可以提前还一部分银行房贷。怎样报答他们才合适？

如果你想提前还款，首先也是最重要的是你房贷的经办银行是否同意你提前还款。有些银行会在你申请按揭贷款时，在合同中明确提前还款的相关限制，比如不能提前还款多少年，提前还款的最低额度，提前还款是否有违约金等等。如果你想要还款的时间和金额符合银行对提前还款的要求，可以办理。如果没有，和银行协商确认。在这里，你最好和银行之前的客户经理确认一下。如果找不到原经办人，可以直接拨打银行客服电话进行咨询，会安排人与您联系。

确认后需要确认你的抵押贷款信息：贷款金额、期限、利率、还款方式(等额本息或等额本金)。因为这些贷款要素会直接影响你提前还款的利息，如果找不到贷款合同，可以登录手机银行查询。

为了方便提前还款后的利息变化，我举个栗子给你理解。因为我姐这两天要提前还款5万，我就根据她利息变化举例说明。当然，我需要使用房贷计算器，因为其中涉及的LPR利率的换算不再使用原利率浮动法，所以我先按照原利率法计算。实际利率变化影响不大，仅供参考。

她的房贷是40万，贷款期限20年，利率5.635%，还款方式是等额本息(每月还款额相同)。提前还款前后的变化呢？

原始贷款利息和月供

上图为按原贷款金额40万，等额本息还款20年，利率5.635%计算的月供为2782元，利息合计26.77万元。如果现在提前还款5万，在其他因素不变的情况下，每月还贷金额和利息总额会有什么变化？

提前还款后的月供总额和利息

可以看出，在不改变其他因素的情况下，提前还款5万元后，每月还贷金额为2434元，利息总额为23.42万元。相比之前，月供大约减少350元，利息合计减少3.3万元。如果你现在觉得压力大，就不用做其他改变，每个月少还350块钱。如果想尽快还完房贷，也可以改变贷款期限和还款方式。在这里，我会告诉你如何缩短期限。想了解改变还款方式的情况，可以留言咨询。

如果想保持目前的还款额，可以缩短还款期限，这样你的总利息会进一步降低，会更划算。让我们来看看。如果保持原来每月2700元左右的还款额，会缩短多少年，总利息会减少多少？

根据计算，如果月供金额和原来差不多，则缩短为16年，月供2770元和原来的2782元差不多，但还款期缩短了4年，总利息减少到18.19万元，比原来少8.58万元，比置换款少5.23万元。

可见，在我们的经济能力允许的情况下，提前还贷，缩短使用年限，保持原来的月供水平，可以节省的总利息会更高。

不过，我还要提醒你，房贷利率是优惠利率。如果我们做生意或者有比较好的投资项目，收益会比房贷利率高很多。我还是建议你不要提前还贷，这样钱生钱才能创造更多的财富。

我在这里介绍了提前还款的内容。如果你还有其他问题，请在下面留言，我们一起讨论。

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