5年以后的房价(五年的房价)

无论在传统观念还是现代观念中，房子都有着重要的地位，尤其是现在和结婚、生子、孩子上学联系在一起，很多人都觉得房子是自己生活中的“必需品”。

但是现在很多城市的房价已经超过了11000平米，很多人打拼多年的积蓄可能还不够在市中心买一套房子。

2020年初以来，事情似乎有了“转机”:为了减少人群聚集，很多地方都关闭了售楼处，房企迫于债务压力纷纷打折促销，力度不小。

很多没房的人犹豫要不要借这个机会买房，但又担心以后会跌，于是成为“高层接盘者”；有多套房的人也在犹豫要不要尽快卖掉，担心现在不卖，以后可能“卖不出去”。

那么2020年应该“趁早买房”还是“尽快卖房”呢？如果今年不买，五年后房子会不会“无人问津”或者“一套难求”？

结合楼市发展趋势和大佬们的看法，或许能得到一些启发。

我们知道，房子本质上是一种商品，商品的价格除了成本之外，还会受到供求关系的影响。那么一套房子的供求关系是怎样的呢？

官方数据显示，中国人均住房面积已经达到39平方米，非常接近发达国家水平。据专家估计，目前中国的房子足够30亿人居住。

换句话说，房子供应充足，那么需求端呢？

需求方面，大量刚需的存在对于楼市的重要性不言而喻，然而人口红利正在逐渐消失。

根据国家统计局的数据，2018年的我国出生率为10.94‰，这也是自1952年以来的最低记录，而2019年的出生率刷新了记录，为10.48‰。

而且据统计，未来10年内，购房的刚需人群会减少30%。

房子的数量“绰绰有余”，而购房的主要人群正在减少，楼市的走向可想而知。

至于为什么现在价格还不下降，这就关系到房屋空置率的问题。

数据显示，我国的住房空置率超过了22%，超过了国际警戒线一倍有余。

这么多房子被买回去空置，难怪潘石屹会说，通过征空置税将空置的房子“挤”入市场，房价自然就降下来了。

而房地产税法已经被写入立法规划，专家表示，这意味着很多问题已经有了思路，5年内房地产税法或将提请审议。

对于该买房还是卖房、未来5年房子是“无人问津还是“一套难求”，马云和孙宏斌一语道破。

马云虽然并不是房地产行业出身，但他能多次问鼎中国首富，必定有着过人的商业智慧和超前的眼光。

马云曾经预言，到2025年房价将如葱价，因为生产得太多，产能过剩，就会像车子一样越来越便宜，所以他劝人们不要买房。

​地产大佬孙宏斌也和马云想法一致，他曾说过，本轮调控短期内不大可能放松，目前房子的存量过多，未来需要担心的问题是房子是否卖得出去。因此他建议我们努力买好房子，但不要抱有侥幸心理，想着靠投资房产来赚钱。

事实上，国家已经多次表明了落实“房住不炒”的决心，再加上对楼市现状的了解和大佬们的观点，“买房还是卖房”，答案已经一目了然。