买二手房有哪些详细的流程和注意事项？

1.咨询买房事宜，实地看房：

通过报纸、网络和其他媒体资源与卖方建立信息沟通渠道。实地查看、实地考察、价格协商确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，如房屋所有权证、身份证、户口簿等证件。

2.签订二手房买卖合同：

价格商定，交易意向确定，卖方提供房屋相应法律文书后，买方即可支付购房定金。值得一提的是，缴纳购房定金并不是商品房销售的必经程序。经过协商，双方签署至少三份房屋买卖合同。

3.双方共同到贷款银行办理贷款手续：

如果买方需要贷款买房，在买卖双方达成意向后，贷款银行会指定一家评估公司对双方拟交易的房屋进行评估，确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人授信审批后，会通知双方完成产权变更。买受人领取房屋产权证后，应陪同银行办理他项权利证书。在他项权利证书签发后，银行将一次性向业主发放贷款。

4.双方共同到产权交易中心办理过户手续：

合同签订后，买卖双方共同向房地产交易中心申请审核。对符合上市条件的房屋，有关部门将批准办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

5.缴纳相关税费。

6.双方共同到产权交易中心办理产权手续。

买卖双方完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。

7.付清余款，完成交易。

8.买受人支付房款后，出卖人交房并在交房日前结清所有费用(包括水、气、电、暖、物业、有线)，交易完成。