签订购房合同的时候要注意哪些事项(购房合同应注意什么)

1.开发商的开发运营资质必须合法。开发人员必须具有《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的经营范围内开发；开发项目必须获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2.查预售证。签预售合同前，一定要先查看房屋的预售证。房地产公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下销售期房是违法的。

3.房子的细节。签合同的时候，一定要查看房子的一些细节。比如合同要注明所购商品房的应用面积，每间房的面积等相关信息都要标注清楚。此外，电梯、走廊、楼梯等公共区域。按比例分摊费用的。

4.约定房屋交付时间。严格约定房屋交付日期和延期交付房屋的违约条款。

5.合同备案签订商品房预售合同后，别忘了还有合同备案这一步。购房者本人应在合同订立后30日内主动了解开发商是否会到房产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。