2024年买房还是2025年买房(2024年买房还是卖房)

时光飞逝，又到了该说再见的时候了。今年只剩下不到60天了。我觉得时间过得没那么快，因为我的思想还停留在五一前后。

今年就要结束了。你达到目的了吗？买房买车存钱好像都不达标。其实应该都是达标的，只是面对房地产市场的变化不敢出招。有个朋友说：“穷就穷。哪里有那么多道理？”简单的一句话戳中了灵魂，它真的直面了高房价，说明买房真的太难了。多年来，人们为什么买房子，最重要的原因只是两个简单的原因：

在过去，1、生活需要，的房地产确实只解决了居住的目的。现在，房地产真的只解决了居住目的吗？租房住更划算。按照中国目前的租售比，很多城市都达到了13336.06万，显然不是这么简单。今天的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等属性。据相关研究报告显示，非90后业主结婚率为65%，非业主结婚率仅为25%。不得不承认，拥有房产是真的。

虽然90后成为购房主力，但年轻人对房地产已经厌倦。调查数据显示，目前年轻人购房年龄为27.8岁。假设他们23岁大学毕业，工作五年，能存多少钱？如果年轻人能买自己的房子，他们在社会上已经很成功了。现实情况是，许多年轻人只能在家人的帮助下购买自己的房子。买了房子后，他们必须支付30年的抵押贷款。每月还款额基本占他们收入的40~50%，进一步压缩了自己的生活质量。房贷不像车贷，三五年就能解决，而是30年。

有情饮水饱的年代已经过去了，没有物质的基础上只是饮水，看你饱不饱。不能说是物质，而是生活的一个必需品，没有房产，刚刚所提到的各方面资源都是很难解决，除非有很多的钱。,根据RealData的统计，9月份65个城市平均房价为17388元/平方米，二手房网上价格为17020元/平方米，4个一线城市平均房价为65000元/平方米。看到这个房价你有什么感受？突然，我买不起了。

对于投资者来说，房价涨得越高，获利空间越大。10年来，最大最稳定的投资回报是什么？大家异口同声地回答房地产。房子买了之后放在那里，就没什么可做的了。两三年后房价翻倍，高杠杆，高回报。假设你买了一套价值100万的房子，首付30万。经过三年的沉淀。总投资成本不到45万，全部可以结算，获得的收益达到了100万，折算后年收益高达73%。很多人通过这种类型的方式赚了很多钱，最早是温州炒房团，然后是深圳地产，2016年后出现了“全民炒房”。

即使是近几年，房价的涨幅也没有走的这么快，有人说房价可以抗通胀。很多做房地产的人都有房价“只涨不跌”的错觉。这两年楼市调控很紧，房价上涨趋势得到遏制。与此同时，许多城市的房价出现了回落的迹象。国家统计局数据显示，9月份成交量和成交价格双双下降，新房价格6年来首次下跌。从目前来看，房产是否已经失去了投资价值？投资者在寻找机会，但人们只需要等着看市场。2、投资回报

也有一些人坚信自己的观点，说房价不会轻易转为拐点。随着全球通胀时代的到来，美国、土耳其、澳大利亚、西班牙等国家的房价都出现了不同程度的上涨，部分城市房价涨幅高达30%。为什么国内房价不涨？

盖房子最关键的因素是地价没有大幅回调，水泥、钢材、人工等成本都在上涨。房价下降相对来说比较难，但是这些人忘记了，房价也是商品价格，总是有涨有跌的，哪怕其他国家的房价都在涨。但并没有考虑到国内房地产基金已经被完全限制。没有资金的房地产能“疯狂”吗？或者说商品不一定要赚钱。比如去年猪肉卖30多块钱一斤，今年猪肉价格只卖10块钱一斤左右。它的生产成本降低了吗？反而上涨了，大宗商品价格的涨跌是由需求决定的。

如今整个楼市调控逐渐深入。中原研究院数据显示，截至10月中旬，楼市调控已经超过500次。最关键的政策调控对房地产企业的负债率、现金流、短期负债率有三条红线；两条红线针对的是房企和个贷比例上限，也打击了违规资金流入楼市；参考二手房指导价，基于限购、限贷、限售等政策，业主已经没有了以往那种嚣张气焰，整个市场已经悄然发生变化，业内人士：2022年房子迎来“降价潮”，明年房价或将超乎想象。.

拥有多套房产的人群也在，逐步的出房套现，市场也从过去的卖方市场变成了买方市场。

二手房挂牌量正在快速上升。易居研究院发布的数据显示，三季度末，全国60个城市二手房挂牌量高达320万套，重庆、天津、沈阳位列第二。

根据2021年全国100城新建商品房的库存数据，显示库存量面积约为5.1亿平方米，还有广义库存量37.7亿平方米，未来两年时间有几千万套房子上市销售。

房地产企业面临着最艰难的日子：

2023年6月之前，必须回归到“绿档”，是看到这样的数据，整个人都震惊了，2021年房企到期债务规模达12822亿元，将成为2019-2023年之间的偿债高峰。以目前的发展情况来看，2022年偿还债务，预计在9,000亿左右，房地产开发商真的有这么多资金还款吗？答案显然就是没有的，只能选择降价销售这条道路了。

今年以来恒大、碧桂园、融创、绿地等各大龙头企业都纷纷地在三四线城市降价促销，以2022年还款的金额计算，将会持续2021年楼市的情况吧，最近还有不少城市出台了“限跌令”是为了稳定房价，不让房地产企业恶意降价，扰乱整个市场的平稳和健康，并不是说房价不可以下降，而是在短时间内都不可以下降太多，根据政策的显示，绝大部分城市基本上都是8.5折为下限。

新房的价格都下降了，二手房的价格难道真的这么坚挺吗？如此之多的房源在市场上挂卖，就相信业主之间为了回笼资金，肯定会如同开发商一般，你降价10万，我就降价15万。

房地产的黄金时期已经逐步的退去了，如今买房不要奔着投资去，如果刚需住房，留意自己所在的市场，选择合适时机下手即可。面对这样的市场情况，留给购房者可挑选的房源有很多，根据自己的需求可以慢慢地进行调解，完全不用害怕，只买一部房价又面临着上涨的局面。

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