2024年房价会不会跌(2024年房价会降低吗)

2024年房价会不会跌(2024年房价会降低吗)

近期房价呈下降趋势，多城房贷利率走低，放款周期缩短，被视为买房窗口期。不过也有观点认为，虽然目前买房成本较低，但最好等到2022年再买房。为什么？是房价没有见底还是其他原因？

房价何时触底？

2021年下半年以来，房价整体趋势持续下降。2021年10月，下跌城市再创新高。

国家统计局数据显示，2021年10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比继续小幅下降，同比涨幅继续回落。新房价格方面，仅13个城市上涨，5个城市持平，52个城市环比下跌。二手房方面，64个城市房价环比下跌，仅4个城市上涨，2个城市持平。70个城市二手房价环比下跌九成。

9成城市下跌，为何？

上一次近90%的城市房价下跌还是在2014年。七年过去了，近九成城市房价下跌。为什么？

2021年，全国进入调控政策频发期。据不完全统计，到11月底，2021年约有450次调控，其中不乏一些中央政策，比如房贷新政，使得2021年房贷利率继续上涨，放贷周期延长，购房需求难以释放。

地方上，深圳、成都、Xi安等城市都出台了二手房限价政策。执行该政策的部分城市二手房房价减半，二手房整体房价进入下跌趋势。

限跌令频出，回升？

据统计，目前全国已有20多个城市发布了“限价令”，有人认为房价会逐渐上涨。不难发现限价令的具体内容。主要是针对房地产企业的恶意降价，更多的是为了稳定市场，所以房价发生变化的概率很小。

房企处境艰难？

去泡沫楼市调控政策不断深化，三条红线、央行分档次房贷等金融政策改变了房企的处境。

2020年8月，监管层出台“三条红线”，限制房企有息负债增速。房企资金周转问题出现，很多百强房企资金如雷，打击了潜在的消费信心。楼市成交量持续下滑，房企现金状况困难。

买房应等到2022年？

房价降了，房贷利率降了，买房成本其实也降了；此外，年底房企以价换量的概率增加，购房者选择增多，购房机会增多。但是很多业内人士认为，买房要等到2022年！原因是什么？

01、融资白名单

首要原因是房企的处境。毕竟虽然有些房企被雷到了，有些房企处境艰难，但是还没有爆发。这时候购房者如果不仔细鉴别，很容易成为接盘者。

近日有消息称，央行直接命令分行、支行“充分开发国有房地产企业资源”，“开放国有房地产企业信贷，给予特殊政策支持”，并发布国有房地产企业融资白名单。

这份名单包括保利发展、中海地产、中国金茂、远洋铁建地产、首创集团、电建地产、华远集团、绿地控股、金地、华侨城、华润地产等符合总行准入要求的优质地方国有房地产企业。

此外，10月央行四季度房贷政策趋势发布中提到，停工项目将获得房贷重点支持；贷款收紧的操作需要明确纠正，对新开工项目的贷款要合理支持。

也就是说，在2022年，融资环境

2021年起，多个城市开始“二手房限价”。二手房房价确实下降了，但二手房成交量也大幅下降。

主要原因是限价大多偏低，超出了二手房业主的心理预期，而购房者观望情绪较浓。

两者之间存在拉锯战，这种情况可能在2022年得到改善。此外，2022年可能会有更多城市加入“二手房限价”，所以2022年买二手房可能会有更多选择。