婚前买的房子算不算婚后共同财产(离婚后婚前买的房子怎么分配)

婚前买的房子算不算婚后共同财产，主要看是不是婚前全款购房，还是婚前首付，婚后共同还贷，有没有赠与。另外，婚前买房可以分为双方共同投资和个人投资两种情况。

1.个人已付清全款或还清贷款，婚前取得房产证。毫无疑问，这属于个人财产。一般来说，这种情况是可以明确界定的，因为房子是婚前完全归自己所有的。

2.个人已经交了全款或者还清了贷款，但是婚后才拿到房产证。房产证虽然来晚了，但房子还是你的个人财产。

3.婚前个人只付首付，房子留在自己名下，贷款部分婚后由夫妻双方共同偿还。

在这种情况下，房屋仍属于个人财产，但一旦进行财产分割，夫妻双方共同还贷的钱以及房屋在此期间增值的部分，可以由双方平分，也可以由一方对另一方进行补偿，剩余未还贷款由房产证签字人偿还。

4.另外，有些人婚前全款买房会登记伴侣的名字。这种情况，在司法办案实践中，房屋一般属于登记方的个人财产，除非有特殊约定。离婚时申请分割该财产，不予批准。

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