现在房贷lpr利率是多少2024年3月

现在房贷lpr利率是多少2024年3月

“我的月供比去年少了92元！”

最近很多人收到银行的还贷信息，惊喜地发现自己的月供每个月都省了一笔“大鸡”钱。

2021年1月1日起，部分现有个人按揭贷款利率将迎来重新定价日。

2020年（LPR）经历两次下调，选择以LPR定价的购房者，月供将在2021年发生变化。5年期以上贷款市场报价利率

月供具体将如何变化？

以贷款期限为30年的100万房贷为例。如果选择等额本息还款，基准利率(4.9%)上浮10%，即签约时的5.39%，那么2020年实际月供为5609.07元。

换算成LPR后，10%的浮动率将换算成“加分”。计算方法是4.9%1.1减去2019年12月5年期LPR利率(4.8%)，即0.59%，即加59个基点。以此类推，每个月大概能省下一大盘鸡肉的钱。

但是人们也发现自己的还款不少反多，这是怎么回事呢？

其实这和月供的计算方式有很大关系。以前在利率不变的情况下，大部分银行都是以每月30天为基数计算利息，所以每月还款额是一样的。

但由于1月1日利率发生变化，所以要按照实际天数计算利率。如果原利率为A，新利率为B，还款日为M，那么本月利息的计算公式为：

“31-M”(12月的天数减去上月还款日的天数)*本金*a M*本金*b=应还利息。

可以发现，1月份的计息天数变成了31天，导致月供更多。

LPR基础利率，房贷利率，还傻傻分不清楚？

2019年8月，央行正式宣布抵押贷款利率与LPR基本利率挂钩，即所谓的LPR定价。当时，客户可以自主选择是固定利率还是LPR定价。但对于当时未自主选择的股票抵押，大部分银行在2020年8月底分批转为LPR定价，同时在2020年12月31日前给了贷款人一个反悔的机会。

从2021年开始，所有选择LPR浮动利率的人将每年转换一次抵押贷款利率。2021年1月1日，首批房贷利率转换已经如期而至。

这次房贷利率能降多少？

自2020年以来，央行已进行了两轮LPR降息：

1年期LRP利率：由4.15%下调至3.85%，累计降息30个基点；

5年期LPR利率：从4.8%降至4.65%，累计降息15个基点。

由于几乎所有的住房贷款都是中长期贷款，大多数都是按照五年期LPR利率计算的。因此，与去年相比，今年的房贷利率整体下降了15个基点(0.15%)。这意味着，自15年起，6年不变的存量房贷也将迎来“首次降息”，房贷利率浮动时代正式开启。

但需要指出的是，利率的变化只涉及商业贷款部分，对公积金贷款部分不会有任何影响。

那么，我们能从LPR的利率调整中看到未来的利率趋势吗？

从长远来看，阿尔弗雷德认为利率在未来仍将以下降为主。

首先，从历年的利率走势可以看出，从2008年开始，从最初的7%到今天的4.65%，我们国家的利率一直处于下行方向。

LPR利率体系实施后，各城市的房贷利率水平将如何发展？傅认为，这主要是看城市的增加。如果楼市火爆，房贷利率势必会上浮，从而抑制房价过快上涨。如果楼市遇冷，银行会通过降低房贷利率来降低购房成本，刺激更多刚需入场。

当然，不排除短期内LPR进入上升周期，利率上升。然而，目前，即使面对历史上最大的疫情，中国经济仍能实现正增长，LPR利率将维持8个月不变。这也是在国家以稳为主，房源不炒的前提下，地方调控政策能力的体现。

至于LPR未来将如何走，方正证券首席经济学家认为，货币政策总体上不可能出现急转弯。同时，结合当前全球疫情，预计2021年经济仍会有较大波动，全球仍处于宽松货币政策时期。突然收紧货币政策会给经济复苏带来很大压力。根据目前的宏观经济形势，LPR保持稳定的可能性更大。