建行装修贷款10万2年还清(建行装修贷款10万4年)

一哥们直接去建行贷款20万，月息20到30万，5年还清。感觉还不错，我以为前期的硬服起码够用了。去买材料的时候发现贷款不能用了。问了银行才知道，必须是和银行有业务合作的品牌。去某宝的时候发现不能随意购物，要去银行专场~

装修的方式有很多种。可能有哪些坑？

1.我不懂贷款产品，糊里糊涂借了一大笔钱，发现用不上了。

大部分人只是看利率，利率可以的话就先借给它20万。跑来跑去，发现钱没用。不要以为银行在做慈善。不问就明白了。工作人员极有可能不会主动告诉你这笔钱的适用范围。

2.如果利率比银行低，大概率不靠谱。

有些装修贷款，甚至不经过正规银行，更是雪上加霜。朋友圈的小广告说“利息只有0.22%，借就赚”。这个广告的主要目的是交押金，也就是机构先交押金。很多人付款后发现并不是正规的银行贷款，这让他们有一点上当受骗的感觉，但是这个时候一旦交了定金，就拿不回来了。

3.贷款前先交定金和利息，估计是诈骗。

打着“一次给18000利息，可以贷款10w，每个月只需要还1900本金”的口号，如果你先要钱，千万别信。谁这么好心做慈善？

4.资金由平台管理，钱不翼而飞。

有的贷款平台要求你签协议，银行放贷资金全部放在平台托管，你还承诺不定期给一些利息补贴。平台倒闭，银行要你还款，家里的工人催你还，你无处可哭。

5.不熟悉的贷款类型浪费时间。

你得熟悉流程条件，才能选择适合自己的贷款类型。大到申请人的资质，银行利率的可贷金额，小到还款日期，审核周期，错了重新来过是好的，耽误了装修期就不好了。

正规的银行装修贷款也有很多种。我应该如何选择他们？

可以分为四类：住房公积金、信用卡分期、按揭贷款、消费贷款。

让我们一个一个来，

1.住房公积金装修贷款

以前有，现在没有了。现在公积金贷款只允许用来买房。而且公积金不能拿出来装修。规定房屋大修可以以装修的名义取出公积金，一般家庭装修不算大修。

所以有人说公积金可以装修，看起来挺简单的，其实不然。除非你家达到大修标准，否则可以拿装修发票提取公积金。

2.信用卡分期付款

看装修公司和银行的合作。如果有，可以申请。

3.抵押贷款

拿房产或者汽车做抵押，也可以贷款。最大的好处就是手续费便宜，利息低。但是手续复杂，周期长。

4.消费贷款

如果你工资达标，个人信用好，可以去银行。门槛很低，甚至有的不需要收入证明，也不需要流水。可以有学士学位。审核简单，放款快，所以消费贷基本上是装修贷款的首选，而且不限于装修用途。你家装修其实不买这个东西，银行也不会管你。缺点是消费贷的手续费和利息高。

简而言之，经营困难的贷款有几种：按揭贷款、住房公积金贷款、信用分期贷款、消费贷款

门槛越低，某种程度上隐藏的问题就越多。像各大银行，小贷公司，有消费贷款，很多二话不说就先给你贷款。销售经理的业务是否达标，并不重要

还款也是个大学问：

举个非常通俗易懂的例子：

五年期20万的装修贷产品，月息0.36%，年息4.4%（只是举例哈，实际还会在央行规定的贷款利率进行上下浮动）

1、等额本金还，利息22366.67元：

2、等额本息还，利息23170.99元：

3、先息后本还，利息44000元。

银行不会给你算得这么细，一般只告诉你，先息后本还好，每个月交七百多利息，五年期一到再还本金。 有的三方机构直接要求交30%的砍头息，钱没用又是债。

总结一下， 还款利息金额排序：等额本金＜等额本息＜先息后本

手头资金宽裕且收入稳定，选等额本金； 资金周转不开又要每月压力小，选先息后本； 等额本息介于两者中间，酌情考虑。 不要只听信销售经理的一面之词，网上在线计算器很多，货比三家多动手算算。

说到这，前面的怕你忘了，咱们再重温一遍：

资金托管于平台，不能干；

提前交押金、利息，不能干；

低利息相当于免费送，不能干。

装修贷还有哪些值得注意的细节？

1、贷款额度

一般不要超过20万。

以20万的建行五年期装修贷为例，它分两批发放：水电验收，放一次，泥工验收，放一次，还得给银行拍照。贷10万，不需要现场拍照；超过20万，银行不定期来验收看进度。所以为了减少麻烦，10万20万就够了，不要贷太多。

2、贷款适用范围

提前问清楚贷款能用的条件，事实上不是所有的POS机都可以刷，一般要看和银行合作与否，如苏宁、富森美这些和银行合作多一点，你选个小杂牌可能用不了贷款。

比如，建行贷款在京东付款上就无法实现，淘宝采购还得去银行专区。很多人反馈贷款前期硬装基本上都没怎么用。

不过问题还是可以解决的，贷的款只要不刷，借款人一般也不用付利息。但这折腾，也耗时费力呀。

3、放款周期

一般都时效蛮高的，3-12个工作日都可到款，不过具体还得看贷款类型。硬装开工之前提前办好，不然有的放款慢，影响施工进度。听说公积金放款时快时慢，所以手里留钱周转很有必要。

天下没有掉馅饼的事，大坑勿踩，小细节也需要特别注意。 希望大家都能花最少的钱，办最稳的事。