50岁的房贷能贷25年吗(55岁买房子可以贷款多少年)

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提问：成叔，你好，目前我有一套住宅，85平的两房，贷款马上就还完了，现在10年房龄。最近新买了一套改善房还未交房。想问一下要不要卖掉神仙树的房子还这个房贷？已婚家庭年收入35万左右，月供一万多，感觉压力有一点大。要不要持有神仙树呢？

你好，成叔：,建议持有，不要随意出售。虽然眼下房贷压力很大，但还是熬过这段时间比较好。不用急着提前还房贷。普通人欠房贷，其实就是一个强制储蓄的过程，让年轻人量入为出。贷款买房一定要办。利用银行的钱来完成自己的资本增值。这就是投资买房的收益，最终实现阶级过渡。但也要注意适量，不要过度使用杠杆，风险不易控制。

提问：成叔，你好，成都本地人，家里两位老人还有房票没用到，我是二套资格，还有一张房票。想用老人票买一套房子，想问一下老人票该怎么去使用？是先用自己的购房资格还是先用老人的呢？麻烦解答。

你好，成叔：,随着购房资格越来越珍贵，很多人开始用家里的老人票来买房。不过从使用顺序来说，建议先用自己的房票，这样可以从银行多拿点钱。从投资的角度来说，小资产的产品可以用老人票，大一点、重要一点的资产应该让有自己资历的年轻人来处理。从贷款的角度来看，老年人年纪大了能贷的钱是有限的。55岁以下可以按揭15年，55岁以上建议使用接力贷。65岁以下老人可以用子女做接力贷款，但期限不超过30年，利率上浮20%。最后，不建议全款抵押购买老人票，这样运营成本比较高，贷款额度有限。

提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住，有一个孩子明年上小学，想买一套学区房，想请问一下买学区房该怎么去买呢？可以给我普及一下学区房的知识吗？买学区房有什么需要注意的问题？

您好，成叔：,学区房一直是很多家长关心的问题，尤其是名校学区房。但是不同的学区差距很大，一不留神就容易被开发商上了当。分为直属学区、托管、合作办学三种类型。分校由本部直接经办，教学管理条件和师资力量与本校一致，与本部教育资源差别不大。托管是指分校属于同一个行政区域，薄弱学校和名校统一管理，教师还是原来的那个，但和本部门教师统一备课和质量管理。合作办学是指学校和分校不在一个统一的行政区域，教学结果暂时不明确，合作办学的老师不一定来自名校，教学管理方式也不一定统一，所以教学质量没有保障。所以合作办学被打上了名校的烙印，但教育质量未必赶得上名校。买房的时候，你得自己清楚小区的学区房属于什么样的情况。可以咨询教育部门，确认后再选择，以免造成不必要的麻烦，错过学区。

提问：成叔，你好，未婚，预算大概200万左右，目前考虑购置一套婚房，但是不知道应该在新区域还是老区域处购房呢？

你好，成叔：,新城区和老城区的主要区别在于老板块的稳定性和巨大潜力，因为它是发展饱和、配套齐全的有形产品，但也会出现价格低于真实价值的抄底机会。所以这是购房者最好的时机，而新的区域既有潜力也有风险。与老板块相比，新区未来发展空间更大。当然也考验买家的眼光。在选择新老区域的建议上，首先，对于刚需稳定预算的人来说，应该选择价值被低估的老区域板块。对于投资升值的新区域，他们也应该避免严重溢价和孤立的新区域。总之要综合考虑各方面因素。

提问：成叔，你好，当前一房在手，父母也有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，目前考虑卖出一套来做房产投资，请问有什么建议吗？

你好，成叔：,以投资为目的，建议买二手房，可以马上买，马上租，减少还贷成本。对于pu