房贷等额本金的计算公式(等额本金计算法计算房贷还款额)

作为贷款人，等额本息是一种很好的还贷方式。每月还等额本息，所以还贷稳定。但是你知道它是怎么计算的吗？

计算公式：月还款额=[月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1] 贷款本金

月利息=剩余本金月贷款利率

总还款利息=贷款金额贷款月数月利率(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]-贷款金额

还款总额=还款月数贷款金额月利率(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]

等额公积金本息还贷

比如张小姐买了一套面积120平米的商品房。她用公积金从银行贷了60万。还款期限20年，年利率3.25%，月息2.71。我们用等额本息来计算一下张小姐用公积金还房贷最后需要多少钱。

月还款额=[60万* 2.71*(12.71)240]/[(12.71)* 240-1]=3403.17

总还款利息=60万2402.71(12.71)240/[(12.71)240-1]-60万=216762

还款总额=240 60万2.71(12.71)240/[(12.71)240-1]=816762

偿还抵押贷款的等额本息商业贷款

比如张小姐买了一套面积120平米的商品房。她从银行做了一笔60万的商业贷款，还款期限20年，年利率4.9%，月息4.08。我们用等额本息来计算一下张小姐最后需要用商业贷款还房贷多少钱。

月还款额=[4.08(14.08)240]=[(14.08)240-1]60万=3927。

总还款利息=60万2404.08(14.08)240/[(14.08)240-1]-60万=342399

还款总额=还款月数 60万4.08(14.08)240/[(14.08)240-1]=942399。

个人贷款和房地产抵押贷款可采用等额本息。一般来说，计算方法有些复杂，最好直接问工作人员。