2010年春天，一名记者披露，北京郊区的房价高于市区。之后很多都市报都报道了当地也出现了这种情况。

中新社援引《京华时报》4月6日报道称，财经评论员余丰慧撰文称，根据媒体报道，北京最早出现城区和郊区房价倒挂的现象。北京南北通州，郊区新房价格超过部分城市八区新房价格。

分析导致城、郊房价倒挂现象的原因，无外乎有以下几个方面：

首先是地价飙升推动的。随着城市土地的稀缺性和稀缺性，北京郊区的地价突飞猛进。最近郊区诞生了很多“地王”，而“地王”一旦诞生，周边房价就加速上涨。

其次，开发商利用城市规划造势，也在一定程度上加剧了人们的抢购心理。最近通州房价上涨就是一个典型的例子。

最后，排除很多居民因为在市区买不起而集中在郊区买房，导致郊区房价飙升。

那么，房价倒挂意味着什么，原因是什么？

房价倒挂是一种不正常的差价，简单来说就是价格不符合常理。房价倒挂一般有两种情况：

这可以理解为【1】区域之间的房价倒挂：.较发达地区的房价比欠发达地区低比如在同一个城市，交通更便利、环境更优美、商业更发达的地区，房价比破败的郊区低。这是不是很不合理？当然，实际情况可能没有这么夸张。

【2】新房二手房价格倒挂：新房产权时间较长，装修较新，再加上联营体的扩张。从理论上讲，新房价格应该高于二手房，但价格倒挂是指同地段新房价格低于二手房。

产生楼盘倒挂现象的几点原因：

一是自有建设用地价格上涨。随着城市建设的加快，城区的建设用地越来越少，土地资源十分稀缺。这样一来，很多开发商购买的郊区土地价格越来越高，房地产的价格自然也会更高。相比之前市区的房地产商，他们甚至付出了更多的钱。郊区房产的价格高于市区房产，这就不难理解了。

第二，开发商利用城市规划宣传造势，人为造成购房恐慌，迫使大量人群争相购房，开发商趁机抬高房价。这就导致了郊区房产的价格大幅上涨，而且时间很短。

三是市区本身房地产价格高、房屋稀缺等问题。大量人口涌入郊区买房，导致原本郊区的房价大幅上涨。供需决定价格，买的人多了价格自然就涨。

第四，不排除国内很多城市的房地产没有以前那么有吸引力。很多有购房能力的人更愿意去郊区买一套环境更好、空间大、适合居住的楼盘，这就导致了郊区的楼盘比市区的价格高。

有业内人士认为，随着楼市调控不断收紧，尤其是土地供应限价等手段，部分地区新增供应房价可能被压低，导致价格倒挂频繁且持续。