付完定金后首付延期(买房交了定金,首付款能延期多久)

一般是先交定金认购开发商的物业，签个“认购书”？约定后7天内支付首付款，同时签《商品房买卖合同》。此时，认购协议无效。之后交齐抵押所需的所有材料，即银行申请抵押贷款，银行认可，签《按揭抵押贷款合同》。贷款可以放下，贷款放下一个月后开始月供。

买房首付不够怎么办？

1.用好公积金。

很多单位都会给员工缴纳公积金。如果购房者正好交公积金，一定要用好。购房者可以从公积金账户提取余额。现在很多城市支持提取公积金支付首付，可以解燃眉之急。

2.抵押旧房子。

如果购房者有其他房产，可以将旧房抵押获得贷款，然后用来首付。这是一种很常见的方式。而且这种方式可以获得较大额度的贷款，但是购房者需要同时拿两笔贷款，压力很大。而且抵押获得的贷款利率更高，贷款期限也会缩短。注意：抵押的房子不能太旧。

3.寻求父母支持。

虽然啃老总会被很多人唾弃，但如果父母经济条件好，刚好有闲散资金，购房者也可以向父母求助。但是大家要记住，父母给的经济支持只是一种帮助，不是理所当然的。我们应该在资金宽裕的时候还给父母，感谢他们。

4.重新选择房子。

如果买家选择的房子首付真的太多，以上三种方式都帮不了买家，那么你只能考虑买小一点的房子，或者稍微异地的地方。没必要为了一套房让全家人生活在压力之下。

房子贷款首付多少？

1.买房首付多少合适，似乎是一个被问得比较多的问题。最常见的回答是：因人而异，有这样的答案是有原因的。通常情况下，人民银行会规定房贷首付比例，限购和非限购城市、银行之间都有区别。

2.比如在北上广深买首套房，最低首付要求是30%，而天津等大部分二线城市规定首次购房最低首付20%。不同地方的银行对“首次购房”的要求不同。有的要求之前从未有过购房贷款记录且名下无房的人，有的要求名下无房或已结清购房贷款的人。

3.对于买二套房的人来说，情况就更复杂了，各地认定二套房的标准差异很大。比如北京规定，名下有一套房，贷款没还清，再买房就是二套房。还清的话，按照首套房首付标准执行。然而在上海，情况就不同了。只要名下有房，不管有没有住房贷款记录，再次买房都按照二套房首付标准执行。