房地产经济泡沫如果破了是啥后果(房地产业泡沫破裂的后果)

因为中国太多的钱投在了房地产上，房地产和土地财政直接挂钩。房地产不仅关系到个人贷款，还涉及到大量的企业和政府。

如果只是个人住房贷款，没了就没了。问题是，如果合资企业和政府的债务爆炸，那就完了。

2018年末，房贷余额38.7万亿元。

银行是整个金融体系的核心。国家对不同级别的银行都划定了房贷红线，但是现在房贷大概占银行贷款的1/4到1/3。

全年人民币贷款增加19.63万亿元，住户贷款增加7.87万亿元，占比40%。

一旦出现大规模中断供应形成坏账，依靠银行自有资金根本不可能。移存是死的，只能收紧放贷，加强账户。社会企业和政府马上爆炸。

对个人来说更悲剧的是，房子拍卖后，即使还不起账单也要还贷。这还不是最糟糕的。最糟糕的是，银行催收导致破产甚至失业。这种持续的攻击导致频繁的自杀。

许多实体也有一种倾向，融化现金，借钱投资房地产。房价暴跌，即使银行不收紧银根，也会有大量实体企业大规模亏损，甚至资不抵债。

中国实物资产总额超过1300万亿，房地产一般是400万亿，也是1/3。算上货币化和相关的金融资产，会出现资产的全国性贬值，然后引爆附带的债务。

国家萧条，破产，下岗潮，缺一不可。另一个问题是，中国的总资产在城市家庭层面高度分化，前10%拥有50%的资产，其中绝大多数是房地产。

我们可以把城市看成一个企业，把房地产看成一个股权市场，每个城市的房价就是它的市值。众所周知，一个人的房子不止一套。现在就像美国股市一样，房价是有资本支撑的。正因为如此，房地产泡沫绝不能破裂。如果坏了，我们一起死。

但全国房价分化，意味着城市市值下降，资金外流出现。东北衰退只是开始，接下来是北、中、西部。当它进一步达到顶峰时，将是南方和沿海地区的转折点，只有少数城市的房价会上涨。

我还记得全国的资产都集中在少数人手里的先例，多亏了中国的资本管制。资本的房价泡沫一旦释放，马上就会爆炸，富人大规模出逃。也许放开吸引外资，扩大表对冲是个好主意。以中国目前的资产和M2的总量，那些有钱人马上就跑了。

想想深圳为什么会出现“深室管理”事件。深圳凭什么能吸引这么多资本？说白了就是它独特的地位和金融开放度，随时可以跑路。

面对不得不崛起又被房地产困住的局面，中美的分歧就出来了。美国必须被拯救，我们还有另一个选择。我们应该用各种手段遏制它，而不是戳破它。

无论是开放资本还是一带一路，都要把资本转移到服务业、生态价值、土地入市、完善证券市场上来。然后通过公租房逐步吸收存量，逐步消化房地产泡沫。

那么最坏的情况是什么呢？就算坏了，浇水也救不了。与此同时，大量的资本外逃、破产和失业同时发生。这时候我们国家的优势就出来了。说白了，资产和金钱都是虚拟的，我们无法掌握。真正的财富是实体。