宁波买房子需要什么条件(外地人进宁波买房有什么条件)

自今年“416新政”发布以来，宁波楼市陆续出台了诸多调控政策。在诸多调控新政下，买房“只赚不赔”的时代已经过去，宁波进入自住时代。

现在买房，真的要看政策了。

但如前所述，这几年出台了太多新的调控政策，购房补贴、各种税费等政策让人眼花缭乱。

今天这个号把各种保单分门别类，方便买家买卖。

一、限购政策

4月16日，新的限购政策出台，限购圈子进一步扩大。

目前限购的范围是：

宁波绕城高速、江北区慈城镇、镇海区招宝山街道和蛟川街道、鄞州区云龙镇、姜山镇、夏颖街道和首南街、奉化区方桥街道行政区和宁波东钱湖旅游度假区所包围的区域。同时，在限购区域实行限售政策。

圈子里的限购政策是：

宁波户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区(以下简称“宁波六区”)行政区域内拥有2套及以上住房。

非本市户籍居民家庭在城六区行政区域内拥有1套及以上住房，

非本市户籍居民家庭无法提供自购买之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上的社会保险缴纳证明，且无缴费记录的，

暂停购买限购区域内的住房。

简单来说，如果在宁波六区没有住房，宁波户籍限制圈最多能买两套。非宁波户籍的限购圈最多买一套，要提供社保，无缴费记录。

需要注意的是，宁波的户籍居民和家庭包括：

1.本市户籍是指成员全部或部分为本市户籍的家庭。

2.宁波户籍人员。

3.本市户籍人员因就读迁出当地的，在就读期间购买限制区域内的住房，并能提供因就读将户口迁入其他地方的证明的，视为本市户籍居民。

4.驻宁部队现役军人提供有效身份证件和团级以上单位出具的相关户籍证明后，视为本市户籍居民。

5.本市户籍人员在外地服兵役的，提供相关证明后视同本市户籍居民。

6.外地来宁波就读的学生，能提供就读地户籍证明的，视同本市户籍居民。

同时，修复了一些漏洞：

通过养老避难、离婚、赠与等方式取得的购房资格，2年后生效。

暂停企业及其他合法或非法人组织在限购区域购房，经批准的人才公寓等项目除外。

以2014年10月1日以后签订的货币补偿协议和2016年7月13日以后签订的货币补偿安置协议(即城六区货币补偿的拆迁户使用同一货币补偿协议)为准，被征收/拆迁人已经在城六区有两次及以上网购记录，且其所购房屋面积超过其被征收房屋面积两倍的，限购圈停止。

通过司法拍卖买房的，不需要提供限购资格证明，也就是不能通过拍卖买房。

限购区域内的住房为捐赠的，捐赠家庭应当具有限购区域内的购房资格。

二、无房户有优先认购权。

在宁波市内六区无房且符合下列条件之一的家庭可优先考虑

在限制同时购买1套住房的过程中，不得再购买其他住房。如果优先购买失败，后续购房人可以普通购房人身份参与购买项目剩余房源。

第三，限售政策

对海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区奉化主城区(金平、林越、方桥街道)和杭州湾新区新购住房，限售期为2年，限售期自取得产权证之日起计算。

请注意：

人才居住的专用住房、无房家庭优先认购的住房(含征收/拆迁协议以无房家庭名义优先认购的住房)、享受住房补贴的各类人才购买的住房、经济适用房限购5年；

限价房限定3年。

继承和赠与不限于买卖，但应注意：

1.除配偶或直系亲属与产权人之间的赠与外，属于限售范围的房屋，在限售期间不得办理房产赠与交易。

2.赠与人在赠与房屋后2年内在限购区域购买房屋的，赠与房屋计入家庭住房核实套数，时间按申请限购证明之日前2年推算。

四、热点学区房二手房指导价

该政策有两个要素：

第一，热点学区房二手房交易参考价格的管理机制。

以住宅小区为单位，在综合分析房地产市场的基础上，以二手房网签价格为基础，剔除异常、非典型交易记录，形成热点学区房二手房交易参考价格。9个热点学区112个住宅小区首批二手房交易参考价格试行发布。

二、热点学区房二手房交易参考价格的适用。

商业银行等金融机构将热点学区房二手房交易参考价格作为授信依据之一，引导二手房市场理性交易，稳定市场预期。

顶尖人才购房补贴

根据《宁波市人才安居实施办法》，我市2018年10月11日（以在甬首次缴纳社保时间为准）后新引进的人才，符合宁波市人才目录（2018版）的特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才自引进之日起三年内在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的，可享受实际购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）的20%，最高60万元、40万元、25万元、20万元的购房补贴。

几个关键词：三年内、首次购买、唯一住房、20%

基础人才购房补贴

购房日期自2018年8月12日起（期房以合同首次备案时间为准，二手房以不动产权证登记时间为准），毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书（在海外取得学位的，须通过教育部留学服务中心认证并取得《国（境）外学历学位认证书》；包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生），且申报时在甬就业创业的基础人才，在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的，按规定享受购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）2%的购房补贴，最高不超过8万元。

几个关键词：毕业十年内、缴纳社保、首次购买、唯一住房、2%

另外，需要注意的是，领取基础人才购房补贴后，限售五年。

奉化区人才购房补贴

申请人资格：

1. 在我区企业、民办非企业单位中的非事业身份人员（不含国有企业、金融以及邮政、电信等垂直管理企业人员）、来我区自主创业的人员和教育、卫生事业单位中一线工作的高层次人才；另外，在经费来源为自收自支的公益二类、生产经营类事业单位中直接从事研发、设计、规划、勘测、检测（检验）等工作的高层次人才以及在农林渔系统所属事业单位中直接从事农业、林业、渔业技术研究的高层次人才，经领导小组认定，也可列入申购范围。上述申请人需已全职在奉化区工作（在奉化区缴纳养老保险、个人所得税，人事档案关系在奉化区的人才）。

2. 具有全日制普通高校大学本科及以上学历，或具有中级（含技师，下同）及以上职称人员。其中，事业单位人员须具有全日制普通高校硕士研究生及以上学历学位或副高（含高级技师，下同）及以上职称，且要求专业与岗位对口，并在一线从事专业技术工作。

3. 年龄50周岁以下，其中博士研究生或正高职称人员年龄可放宽到55周岁。

4. 具有本区常住户口，并与聘用单位续签5年以上劳动合同（聘用合同），其中硕士研究生及以上学历学位或副高及以上职称人员可不受户籍限制。

5. 申请人（包括其配偶及未成年子女）在奉化区购买家庭唯一商品住宅前，在宁波市内无商品住宅或现有商品住宅建筑面积低于户36平方米（含36平方米），且在本区未享受过房改政策（含实物分房、政府保障性住房、集资建房等）。

6. 申请人近5年内无违法犯罪记录。事业人员近5年内年度考核均在合格以上。

对引进列入顶尖人才、国家或省重点人才计划专家、宁波“3315系列计划”团队带头人或个人、“凤麓英才”计划团队带头人或个人，市区两级“一事一议”引进的重大科技人才项目、宁波市级亿元以上重点资助的产业技术研究院核心成员等特殊人才的安置，经领导小组研究确定后，具体条件可适当放宽。

补贴标准：

符合条件人才于2019年3月10日之后在奉化区内购买家庭唯一商品住宅时，按照学历或职称等情况给予相应货币补贴：

（一）本科学历或中级职称人才，给予购房款（根据纳税房款计算）总额15%，最高10万元购房补贴。

（二）硕士研究生学历学位或副高职称人才，给予购房款（根据纳税房款计算）总额35%，最高25万元购房补贴。

（三）博士研究生学历学位或正高职称人才，给予购房款（根据纳税房款计算）总额55%，最高50万元购房补贴。

（四）夫妻双方均符合购房补贴条件的，限补一套，其补贴额度按夫妻双方中较高一档享受。

（五）特殊人才安置时，其补贴额度控制标准可由领导小组研究确定。

（六）博士研究生学位人员或正高职称人员申请住房公积金贷款的，可贷额度可上浮50%。

六、税费

新房

新房只有契税。

关于契税，最近许多朋友都在问：是不是9月1日起要涨了，要开始实行3%-5%了。

关于这个问题，本号已经说了很多次：在老版的契税政策中，契税标准也是3%-5%，并且宁波一直以来实行的也是优惠后的契税，9月1日后契税同样不会上涨，不会上涨，不会上涨！

具体契税，90㎡以下首套房的，契税为1%；90㎡以上首套房的，契税为1.5%；90㎡以上二套房的，契税2%；3套房及以上的，无论面积契税均为3%。

二手房

二手房的税类比较多，包含契税、增值税及附加、个人所得税。

其中契税与新房契税一样，不赘述。

增值税及附加（附加包括城市维护建设费、教育费附加和地方教育附加）

购买两年内的住房，按不含增值税成交价的5.6%收取税费。两年及两年以上的，免征税费。

值得注意的是，对于购买两年内的住房，自2019年1月1日起，增值税小规模纳税人，可按50%的幅度减征城建税、教育费附加、地方教育附加。

最后，是个人所得税。

个人所得税，若满足「满五唯一」（即自用5年以上，家庭唯一住房）的，免征个人所得税

若没有满足「满五唯一」，可按两种方式计算收取个人所得税：

其一，按实征收。即纳税人凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入（不含税）中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%收取。

换个说法，就是「纯利润」的20%。

其二，核定征收。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可按纳税人住房转让收入（不含增值税）的1%核定。

换个说法，房屋出售金额（不含增值税）的1%。