二手房未满2年过户费怎么算(房子没满二年过户费怎么算)

房屋买卖涉及所有权转移，所有权转移涉及纳税。如果近期想卖房子或者买房，有必要了解一下房屋的转让费是如何计算的。

一套房子的转让费是多少？

契税：

(1)90平方米以下首次购房，买受人支付1%；

(2)首次购房90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，由买受人支付1.5%；

(3)下列情况按3%支付：

44平方米以上(含144平方米)；

买家不是第一次买房。

营业税(一般由卖方支付，除非双方另有约定):

(1)房产证满2年的，144平方米以下普通住宅房产免征营业税；

(2)房产证未满2年的，按5.55%缴纳营业税；

(3)房屋面积超过144平方米的，按差额缴纳2年房产证，计算公式为：(上次购买价格-当前销售价格)*税率5.55%。

个人所得税：

(1)房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产，免征个人所得税；

(2)卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，按1%缴纳。

其他费用：

交易费用：6元/平方*平方房数；

制作成本：一证80元；权证共20元；

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要支付)；

抵押费用：100元(银行贷款需要还)；

购房证明：20元一份，一般需要三份；

公证费3360 300元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务费)。

二手房过户流程是怎样的？

1.买卖双方到选定的中介公司登记，并支付定金。合同处理是先决条件。

2.之前的手续办完之后，中介公司开始在相关银行为购房者办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，大部分时间是半个月。当然，每个地区都不一样。最后银行审核通过，取得同意发行后，就开始办理过户手续。

3.按照产权过户登记要求，去产权登记中心，买卖双方需要准备过户所需资料。

4.中介公司的人，带着买卖双方和相关资料，到地税局办理核定纳税手续，地税局会开具税务收据。

5.然后回交易中心，提交契税、营业税收据以及过户双方需要的所有文件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，拿到受理通知书，同时补齐房屋印花税。

6.这个等待时间基本没有问题。你可以了解一些费用，如水、电、煤气、有线电视等。并对家具等做最后的检查。

7.20个工作日之后(每个地区时间可能不一样)，会有专人通知你，到交易中心去领房产证。这时，银行也会发出通知，买方准备开始住房供应。

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