二手房做低首付可靠吗(买二手房首付比较低)

低首付买房靠谱吗

低首付买房有风险吗？人们在买房时应该注意哪些问题？大家好。欢迎来到房地产市场。我是大虫子哥哥。现在可以说开发商打折卖房，已经成为常态。一些开发商不仅降价以达到预期销量，还任意降低首付比例，降低购房门槛以吸引购房者。比如你去一个楼盘看一套首付100万的房子，要30万。当你发现首付不够的时候，楼盘销售会告诉你可以分期首付。低首付买房，对于一部分钱不多但想买房的人来说，很有吸引力。原来要30%首付才能上车，现在10%甚至0%首付也能轻松上车。其他任何人都会被感动，但这个问题真的简单吗？显然不是。下面就来分享一下首付分期的两大风险。买家一定要清楚。

第一，首先，大部分首付分期不是给开发商的，是给小贷公司的。也就是说，当你申请房贷的时候，你要申请小额贷款。这种贷款，往好了说是首付分期，往坏了说其实是首付贷。众所周知，在国家层面，首付是房产销售的违法行为。根据住建部、发改委、央行、银监会发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，首付有明确规定：1。不得提供或与其他机构合作提供首付贷等非法金融产品和服务。2.金融机构不得收取或变相收取回扣等费用。所以首付贷本身就是一种房产销售的违规行为。如果买了，一旦房产被查，很有可能你的首付贷款就下不来了。当然，因为首付不是按照银行的规定交的，正常的房贷贷不下来，最后买房的定金很可能就浪费了。

第二，首付的利率通常高于正常的房贷利率。除了抵押贷款，你每个月还得付首付。以区区百万元的房子为例。首付10万，房贷70万30年，月供4300。首付五年20万，每月还款3800。也就是说，前五年，你至少要付8100元的房款。销售忽悠你买房后，你后来买不起了，但是人家不在乎你，买不起。这样一来，断供之后，你最后要面对的就是房子被查封，被法院强制拍卖的风险。

所以，我的建议是尽量不要买首付低的房子，唉！这时有人问，我有还款能力，那非要买怎么办？这里我想提三点建议：

第一，建议找一些大品牌开发商自有的有首付的楼盘，也就是说不用通过小贷公司，直接和开发商签订首付分期协议。至于利率，肯定是低于房贷利率的。

二、提前联系银行相关工作人员，审核资料后，确保首付分期不影响按揭贷款再交定金和首付。

第三，提前做好房源供应预算，保证自己在首付分期期间能够承受巨大的房源供应压力，尽可能在手中预留一些现金，以应对供应失败的风险。

好了，今天的分享就到这里。在买房首付低的问题上，你有什么看法？欢迎在评论区讨论，关注大哥，关注小弟对楼市的看法，了解更多楼市资讯和房产知识。谢谢大家！

华阳是一个分享创业想法的平台。这里提供互联网创业项目，引流推广，网络营销，实战案例分享。如果你需要线上创业思路，去华阳，找项目，学推广，来中国！