车位多少年的使用权(住宅地下车位只有使用权20年后怎么办)

导读：根据《民法典》(2021年1月1日起生效)第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。二十年以上，超出部分无效。”消费者租用车位(车库)，即所谓的使用权销售，最长期限只有20年，超过此期限将不受法律保护。

随着买车的人增多，很多人给自己买了车位。与此同时，也有人因为看到商机，准备出售自己的车位。那么，我国是如何规定车位买卖问题的呢？买卖车位有什么注意事项？让我们和边肖一起来看看吧。

1.陷阱：公共空间变成了地上的停车位。

小区里的空地，有时候甚至是绿地，开发商或者物业公司划清界限收钱。有些以一定价格卖给业主，有些则按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售地上的露天车位。比如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第七条规定：“任何单位和个人不得出售业主共有场地划定的停车位。”

王海建议：这种车位可以由业主大会授权的物业委员会出租给业主，扣除必要费用后纳入小区维修基金。

2.陷阱：未经约定占用地下车位。

地下车位(车库)建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以向购房人出售产权，但地下车库只能向小区内商品房预购人预售。开发商卖这种车位(车库)看似很自然，其实不然。103010第十三条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随其转让的，应当在房地产转让合同中载明；未指明的，视为一并转让。”也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须写明小区地下车位(车库)的产权属于单独转让，不随房屋出售。如果没有类似的文字描述，地下车位(车库)也应归业主所有，收益也应归业主所有。

王海的建议：可以由小区业委会委托的物业公司代收，收入扣除必要的管理费用后纳入小区维修基金。

陷阱三：重复出售地下车位(车库)

很多开发商在卖房的同时也在卖地下车位(车库)，但是很多业主不知道地下车位(车库)的买卖是否合法。如果地下车位(车库)面积已经被小区业主作为公摊面积分摊，那么开发商无权出售。也就是说，卖房的时候，地下车位(车库)的面积已经分摊给了每个业主，钱也是按比例收的。把这种地下车位(车库)卖给业主，就是反复收钱。103010第三十七条规定：“未依法办理权属证书登记的，不得转让。”所以，如果不能办理产权，车位(车库)买卖合同不受法律保护，业主买的只是一张白纸。

王海建议，这种地下车位(车库)拿不到产权证，归小区全体业主所有。严格来说，属于小区的配套设施。小区业委会可以委托物业公司出租给业主，租金收入扣除必要的管理费用后纳入小区维修资金。

陷阱四：偷卖人防工程

不分摊的地下面积都可以卖吗？当然不是。部分地下车位(车库)属于人防工程，而人防工程是国家强制性配套设施，禁止开发商出售。

王海提示：根据《北京市城市房屋管理办法》第五条规定：“人民防空工程通常由投资者使用和管理，收益归投资者所有。”开发商的投资是自动的

6:租期20年以上。

有的开发商很“明智”，在签车位合同时会写明车位不能买卖，不签买卖合同，只和业主签租赁合同。但租期超过20年时，并没有向消费者声明20年后不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(2021年1月1日起生效)第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。二十年以上，超出部分无效。”消费者租赁车位(车库)(所谓使用权销售)的最长期限只有20年，超过此期限将不受法律保护。

华阳是一个分享创业想法的平台。这里提供互联网创业项目，引流推广，网络营销，实战案例分享。如果你需要线上创业思路，去华阳，找项目，学推广，来中国！