满五唯一有什么用(满五唯一和满五不唯一能差多少钱)

满只是指房产证是否满五年，唯一是业主家庭是否只拥有这套房子。

按以下顺序判断一栋房子是否超过五年

首先判断房产证的发证时间(登记时间)。

这是2008年之前的房产证版本，登记时间是2006年9月8日。这说明房产证已经满五年了。

这是2008版的房产证。可以看到房产证的登记日期是2009年12月13日，明显有五年了。

这是最近推出的不动产权证书版本的登记日期。如你所见，它注册于2018年4月9日。

房产证登记满五年，或者发证满五年，自然就是五年。但现实中，有的房产证的日期不到五年。这算不算五年？

其次：看房产证的来源和最后一张房产证的时间。

房产证的一部分来源是非交易，所以房产证的时间可以从之前的延长。如继承、赠与、交换、分产等。

可以改档案(一手房产证)，或者契税完税证明。只要有一个满五年，就是五年。

第三，看房产证有无非交易变更。

有的房产证抵押、注销、遗失、补办。如果你拿着旧版的房产证去房管局办理这些业务，就自动变成新版的房产证了。

比如业主的房子原来欠银行钱，现在还清了银行的钱，需要去房管局办理注销手续。由于现在启用了房产证，所以房产证会采用当前版本的房产证，所以会自动变成最晚的登记日期。这也可以通过移动文件来跟随以前的房产证的日期。

第四：那么，你能通过调用一手房产证证明已经五年了吗？

其实不一定

因为房管局的档案可能没有第一手的房产证，有些是因为年代久远，存放问题，有些是很伤心的提醒旧证没给房管局，比如离婚判决书。

原来房产证是一个人或者两个人的名字。法院判决后，房子归一个人或另一个人。但如果保留的房产证没有取出或丢失，将无法正常办理房产分析。但是有了法院的判决，就可以单方面分析财产转移的情况了。

按理说离婚分析也可以按照之前的房产证时间。但房管局没有保留之前的房产证信息，可能无法证明五年。

这种情况怎么办？

我们稍后继续分析，现在分析唯一的一个。

唯一的意义就是业主家只拥有这套房子。

业主家庭的定义呢？看房产证算家庭的是房主本人、配偶和未成年子女。

如果孩子18岁以上，就不算。户口本上有没有别人的名字不算，比如爷爷奶奶的名字，所以这个家庭不看户口本，只看关系。

房子的定义是什么？就是看房子。

即房产证上的房主及其配偶、未成年子女无其他房屋。只有这间房子是唯一的。

曾经买过，现在卖了，不算。如果有非住宅，比如车位，商铺也不算。所以这个其实很简单，去房管局查一下房号证明(俗称无房证明)就能清楚的知道。

上面留下了一个问题。通过法院判决业主没有一手房产证怎么办？

还是那个班次，可以试试班次的契税完税证明。契税完税证明五年的话就是五年。然而，这里有一个重要的问题。小心点。也就是一些地区税务局收税的时候，如果提供发票和契税缴纳情况

为什么税收低了不到5年？

这是因为，按照现行政策，房产证2年免征增值税的，可以据实征收1%或20%的个税。但提供发票或契税完税证明的，必须据实征收20%的差额税。反而税费更高。

所以增值税两年后已经可以免了，但不需要五年。为了追求5年，个税从差额的1%提高到20%，税费提高了。

还有其他五年的班次证吗？

有的！

如果业主是唯一的，但是房产证未满五年，可是业主当年购买的是一手楼，也可以调档当年的买卖合同，如果交楼时间至今满五年，那么也可以算满五年，也可以用于免个税，爽吧，恩不错！

满五年的误区：

有的人会将本人的入住时间作为是否满五年，尤其容易搞错的是房子楼龄。

唯一的误区：

上面分析，有的人会将家庭内成员扩大到户口本，或者将非住宅计算在内。

核心来说，满五年唯一其实意思就是税费最低的，对于普通住宅，免个税，免增值税，交易只需要交契税即可。

对于非普通住宅，免个税，差额交增值税。

所以市场上满五年唯一的房子税费较低，容易受到市场追捧。

那么满五年唯一的房子是否对于买家一定是最划算的，其实也不是绝对，通常来说，同样的房子，如果税费低，那么房子售价会略高，税费高的房子售价较低（假如业主实收），所以对于买家来说，也不要片面追求满五年唯一

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