2024兰州市房屋拆迁补偿标准 兰州市房屋征收与补偿条例

兰州市房屋征收与补偿条例

2022年，国家在农村房屋拆迁补偿项目中增加了两个小项：宅基地补偿和社保补偿。

这意味着拆迁农民领取补偿款有了一个系统的指导性标准。

2022年兰州市最新农村房屋拆迁补偿标准

农村房屋拆迁补偿标准如下

1.草堂的补偿是每平方米1900元。

2.砖房补偿每平方米2400元。

3.夯筑或预制砖混结构房屋的补偿标准为每平方米2800元。

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

5、地上(下)附着物采用等值补偿标准。

6.异地安置补贴(包括宅基地、配套设施、租赁费等。)都是每户2万元。

2022农村宅基地拆迁如何补偿？

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

在住房保障方面：

城市规划区内被征地农民将在国有土地上获得住房。不能提供的，按照市场价格给予货币补偿。

城市规划区外安排宅基地重建房屋，按照新建房屋造价给予补偿。

农村宅基地和房屋拆迁如何补偿？

1.农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。

“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿分开。农村宅基地的产权归村集体所有，由村集体分配给村民，村民在宅基地上建房和生活。

2.补偿标准

现行《土地管理法》第47条规定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。

征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数=被征用耕地数征地前被征用单位平均占用耕地数。

3.房屋拆迁补偿的计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地位置补偿价格*宅基地面积重置为被拆迁房屋的新价格。

宅基地区位补偿价格参考当地普通住宅指导价格，由区县人民政府参考一定时期、一定区域内普通商品住宅平均价格、城市规划等因素确定。

拆迁中认定的宅基地面积，要经过合法批准，不得超过控制标准。

将房屋重置为新均价是指在一定时期、一定区域内，被拆迁宅基地的房屋重置为新均价。具体标准由区县政府根据前述地区农村住房建设情况在400-700元/平方米的范围内确定。户均安置面积按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。