为什么高层三层最便宜（高层3楼为什么不好卖）

最近一段时间，由于预期今年房价要跌，所以很多二手房业主都在降价抛售名下房产，市场上可供挑选的房型越来越多，这就吸引了不少看房客的眼球，既然二手房业主都在集中抛售房产，一些刚需就希望能有机会寻找到一套性价比较高的房子。为此，很多网友都来询问，买房应该避开哪些楼层最好不要购买呢？

其实，在房地产业也的确有买房要避开三层的说法。他们通常是没有架空层的一楼、设备层、没有阁楼的顶层，这三类楼层最好不要买。因为，据我们所知，开发商在完成楼房项目建设后，首先推出的就是一楼、顶层、设备层，因为这三层价格较为便宜，开发商想看一下，推出这样的楼层，是否买得出去。而真正适合居住的楼层，开发商往往都作为“压舱底”的楼盘，不是抬高价格出售，就是卖给关系户了。

可能很多网友感到奇怪，为什么再便宜也不要买一楼、设备层、顶层这三个楼层呢？首先，一楼存在着较多的缺 陷，比如采光不足，阳光没晒几个小时就没了；住在一楼个人隐私无法得到保护，甚至还容易被偷盗；少数不良业主喜欢高空抛物，受到影响最大的就是一楼业主了。

更关键的是，如果某个小区的一楼没有架空层，那就更不能购买这样的房子了，因为我国南方地区比较潮湿，一楼由于地势比较低，终年处于阴暗潮湿的环境中，房屋内部地板、墙壁会返潮发霉，每隔几年就要重新装修一下，所以，一楼并不适合居民长住，当然，如果一楼下面有架空层，就可以改善这一问题，如果没有，情况就比较严重了。因为，谁也不想居住在一个住得不怎么舒服的环境当中。

再者，设备层。很多小区楼房内部的公共空间需要配备电梯以及集中供暖系统，而这些大型设备总要有存放空间，有的小区将这类设备布置在楼房内的地下室，但是有些小区，则将这些设备都布置在楼房的中层部分。

比如一栋楼房有32层，那设备层就很可能安置在16层。而这种自带设备的楼层，在设备工作的时候，往往会发出非常强烈的噪音，影响到该层居民的心情。所以，如果开发商将这些设备放在中层，那购房者宁愿多花一些钱，也不要购买这种带有设备的楼层，否则会每天感到很吵闹。

最后，没有阁楼的顶层。与一楼相比，还是有不少人愿意住在顶楼的。认为楼层越高，视野越开阔，而且顶楼没有蚊虫的叮咬，住得也不错，但是，住在顶层也有问题，就是如果遇到梅雨季节，顶楼的房子很容易发生渗水问题，而如果业主买了顶层的房子，肯定要下很多功夫来解决渗水的问题。

如果开发商能在顶层再造一个阁楼，这样不仅可以解决顶层的渗水和隔热的难题，而且阁楼可利用的空间也可以更大一些。目前，那些没有阁楼的顶层，一旦买进，日后想转手也不容易，所以购房者一定要谨记。

如今房屋的价格动辄上百万甚至几百万，购房者还要背负数十年的房贷，所以刚需买房者也要慎重对待，如果你买了一套好房子，那生活质量马上大幅提高。如果你买了一套住着不怎么舒服的房子，那肯定会后悔莫及了。

正如一位房产中介人士所言：“如果你觉得这房子住得不舒服，即使想转手出让给别人都很难”。所以，购房者在看房时，尽量避免购买没有架空层的一楼、设备层，以及没有阁楼的顶层，这样也就没有了后顾之忧。