房子未满2年过户费怎么算（买不满二的房子傻吗）

房屋买卖涉及过户，过户就涉及缴税问题，如果近期内想卖房或者买房，就很有必要了解一下房屋过户费用是怎么计算的了。

房屋过户费需要多少钱？

契税：

（1）买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

（2）买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

（3）以下情况按照3%缴纳：

144(含144平)平方以上；

买方不是首次购房。

营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：

（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

（2）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

个人所得税：

（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

其他费用：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

二手房过户流程是怎样的？

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。