土地增值税计算2种方法(土地增值税的计算公式实例)

1.如果一家房地产开发公司卖一栋写字楼，总收入是1亿元。与该办公楼开发相关的费用为：地价及房地产开发费用3000万元；

财务费用中利息支出500万元(可按转让项目计算分摊，并提供金融机构证明)，但其中50万元属于附加刑，相关税费共计555万元；

单位所在地政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5%。试计算房地产开发公司应缴纳的土地增值税。

2.回答：

(一)为取得土地使用权支付的土地价款及相关费用1000万元；

(2)房地产开发成本3000万元；

(3)房地产开发成本=500-50(1000-3000)5%=650(万元)；

(4)允许扣税555万元；

(5)从事房地产开发的纳税人，扣除20%；允许扣除=(1000 3000)20%=800(万元)；

(6)允许扣除的项目总额=1000 3000 650 555 800=6005(万元)；

(7)增值额=10000-6005=3995(万元)；

(8)增值率=39956005100%=66.53%；

(9)应纳税额=339540%-60055%=1297.75(万元)。

3.[法律依据]

003010规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务；

销售劳务、无形资产、不动产和进口货物的单位和个人为增值税纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。