商品房现售和商品房预售的含义(房屋预售是什么意思)

商品房现售和商品房预售的含义(房屋预售是什么意思)

目前，商品房预售已经成为最常见的房屋买卖方式。当然，商品房预售不能随便实施，但还是有一些规定的。那么什么是商品房预售呢？商品房预售制度是什么？下面小编就为大家普及一下相关知识，帮助大家在买房时更有保障。

什么是商品房预售？

商品房预售，又称房屋预售、楼花销售，是指房地产开发企业与买受人约定，买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现房的房地产交易行为。其本质是房屋期货的买卖，只是房屋的一个期货合约。它和现房销售已经成为中国商品房市场上两种主要的房屋销售形式。

商品房预售制度是怎样的？

1.预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，不是政府批准的一些社会福利房，或者是具有社会保障和社会救济性质的房屋，也不是部分单位自建集资建房或者城镇居民购买的住宅用地建设的非社会商品房。因此，这类房屋具有明显的社会化、商品化和公开出售的特征。

2.预售商品房是特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，处于正常建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已竣工交付使用的现有商品房，更不是长期停工无法继续施工的“半拉子”项目，更不是开建或停建时无法预测或确定的商品房项目。

3.预售商品房必须是客观存在的，处于正常建设状态。即作为商品房，在竣工交付之前，实际上并不存在。所以作为在建的、尚未竣工交付的、现实中并不存在的房屋，是预售最显著的特征。

4.商品房预售的预售人是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即合法特定的商品房开发企业。买受人是社会中的不特定主体，任何想购买预售商品房的公民都可以成为预售商品房的买受人。

5.商品房预售必须符合相关法律法规规定的必备条件，特别是政府相关部门批准的商品房预售许可证，商品房预售的相关信息和相关法律法规应向购房人公示，即合法公开。