2024年房产走势(2024各地房价走势最新消息)

一个

在过去的16年里，整个中国房地产市场经历了四轮宏观调控。

前三轮基本是两到三年的跨度：

刺激增长—调控降温—楼市低迷—再刺激增长

这是楼市周期最基本的路线图。因此，任何傻瓜都能知道这是一个完美的上升螺旋。

所有调控下的市场低迷都是在为下一波暴击做准备。

任何不相信监管的人都发了大财；

任何相信调控的人，在下跌趋势中恐慌卖房，哭的黄河水涨了两尺。

于是，楼市创造了一轮又一轮的财富创造神话。

不需要什么学历，知识，眼界等等。

只要你是城中村二代，你的父母就给了你房子；

只要你婆婆狠心到逼你不买房不跟她女儿结婚；

只要你能赶上前三轮中的任何一轮，你就是人生赢家。

调控不仅没有堵住楼市，反而在楼市养成了一个坏习惯。

现在的楼市，除了居住属性，基本就是半个金融市场，完全被情绪左右：

一点利好就可以疯狂，一点利空就会无限恐慌。

比如这次第四轮调控。

2016年930新政正式宣布第四轮调控开始。

12月的中央经济工作会议上，“房子是用来住的，不是用来炒的”诞生了。

首次将解决各类收入群体住房问题的长效机制列为房地产改革的头号工程。

由此，从2017年到今天，这一轮调控已经走过了整整5年。

轮流出什么大招，资金端，购买端，二手交易端等等。被来自四面八方的风所包围。

而受情绪影响的楼市，就是不信，一有机会就趁机蹦跶。

楼市成了打地鼠，早期有Xi安，早期有深圳，早期有苏州。

谁知，恒大7月的雷霆风暴，彻底扭转了整个市场的预期。

情绪开始集体看空。是什么让鲍蕾在中国和泰禾快乐了两三年？只怪自己没被徐教授忽悠。

一向以打压和调控为主的决策层，不得不临时进行维稳、提振信心、充值信心等反操作。

2

但归根结底，情绪是暂时的，向上的曲线是真实的。

韭菜才会被情绪左右，投资者看的是长期价值。

邻居二叔天天爱看新闻联播，所以坚信楼市早就彻底完蛋了。

然而，在二叔电视的喧闹声中，楼市已经悄然涨起了一大波。

所以，从2015年到今天，楼市一共走出了两个大行情。

一个是2015年到2017年,的引擎，是一个为期三年的棚改计划，货币化安置，以及向房地产市场定向投入资金。

总而言之，其实核心就是两个字，即放水。.

另一个来自2020年5月到2021年6月.那么这次的引擎是什么？

我们再来看另一个数据：

2020年上半年，社会融资累计增量20.83万亿元，比2019年同期多6.22万亿。

换句话说，不过半年，多了6万个亿的流动资金。's的流动性从未如此充裕。

所以在2020年疫情后，只发生了三件大事：中国供养全世界、坤坤封神、楼市暴涨。

只要是资产都在涨。

就连因库存庞大、竞品过多而成为开发商财务负担的郑州北龙湖，也开始了疯狂出货的节奏。

有的1000万豪宅的项目一天能出12套，甚至5000万豪宅一个月能出一套。

更何况深沪楼市翻倍是最基本的操作。

所以，从2020年6月到年底的半年时间，整个中国居民的杠杆率涨了6.1%，至少近七年没有遇到过。

甚至到了第三季度，销量开始下跌，市场恐慌到这种程度，也只是回到了2019年下半年的水平。

房地产已经14个月高位运行，三季度才挤出一点水分！

所以，现在我们知道了，决定楼市能不能上涨的最核心的核心，不是供需、不是人口、不是产业。

3

要和时间做朋友，不要和情绪做朋友。

我们要懂得一个道理，楼市从来没有不行过。

这是因为，楼市是中国经济持之以恒的支柱。

不是政策打压，媒体渲染，楼市就会退居二线从此隐于江湖的。

就在2020年，房地产对GDP贡献率7.34%，房地产+建筑业合计贡献率14.5%，上下游产业相加贡献30%。

1/3GDP

你还敢说，楼市不行了？

上个月，第三季度GDP发布，增速放缓到了4.9%，此前预测则是6.0%。

而第二季度则是7.9%；

最终官方解释的原因有四个：

全球疫情扩散；

世界经济恢复放缓；

大宗商品继续高位

国内疫情、洪涝叠加影响。

但只有看了数据后，才能知道。

GDP清单，只有两个行业负增长：

建筑业：-1.8%

房地产业：-1.6%

到底是谁拖累的经济，还不够了然吗？

接下来的事情就是这两个月我们所熟知的事情：

10月15日，央行新闻发出信号：

房贷按揭将回归正常（房贷端两道红线）

部分金融机构误解了政策，以后将逐渐消除（融资三道红线）

央行三季度报告，删掉了“坚决不搞大水漫灌”、“管好货币总闸门”等表述。

传递政策放松的信号。

2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

传递出市场回暖信号。

兜兜转转这么多年，味道是熟悉的味道，情节也是熟悉的情节！

好像一切又都是在复制粘贴！

4

好了，现在的问题就是，明年到底会怎么样？

2022年，会是另一个2020年吗？一切都会重新走一遍吗？

这得看奥米克戎的。

美国两大新冠疫苗生产商的莫德纳CEO说，现有疫苗对奥密克戎没法控制。

现有疫苗，主要通过刺突蛋白来提高人体的免疫系统；

结果，奥密克戎50个突变中，32个在刺突蛋白上。

以色列、日本就封国了！

然后市场信心就崩了。

问题是，这一次，西方体制之下，能封住更邪性的奥密克戎的全球传播路径吗？

连带个口罩都能砸市政府的西方公民，连死都不怕，会害怕一个奥密克戎吗？

这是奥密克戎已经感染的地区和国家名单。

名单不重要，重要的是名单中的国家，全部是最主要的经济体。全球经济的主导和运行，主要就是这些国家。

全球主要经济体几乎全军覆没。

大概率，中国再次拯救全世界的时刻又要来了。

大概率，源源不断的大水又要漫堤了。

明年楼市的大行情，你准备好了吗？

说来也巧，稿子下午写完，就在晚上10点半，新闻发布了新的降准预期。

这也算是给这篇稿子加了一个彩蛋吧！

一切还在路上，让我们静静的等待。

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