2024年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP200

特别声明：房地产企业销售数据统计以2021年1月1日-9月30日期间销售的综合商品房为基础，主要以各地CREIS指数数据销售监测数据为依据，并参考当前整体经营情况和促销淘汰情况。少数不在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

特别声明：房地产企业股权销售数据统计以2021年1月1日至9月30日按股权比例销售的商品房为基础，主要以各地CREIS指数数据销售监测数据为依据，并参考当前整体经营情况和促销与去促销情况。少数不在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

TOP100房企销售额三季度同比下降超10%，9月份同比下降超20%

图：2021年1-9月千亿、百亿企业数量

2021年1-9月，百强房企销售额平均增速为19.9%，增速呈放缓趋势，三季度和9月同比增速均有所下降。2021年1-9月，销售额超过1000亿元的房企有27家，同比增加6家；148家超百亿房企；2021年第三季度，百强房企销售额平均同比增速为-12.4%；2021年9月，百强房企销售额平均同比增速为-25.1%，分别比8月和7月下降0.7%和7.4%。2021年1-9月，百强房企平均权益销售额728.4亿元，平均权益销售面积512.3万平方米。101-200强房企平均销售额为112.3亿元。

各阵营呈分化态势，中间阵营加速奔跑

表：2021年1-9月房企各阵营数量及销售额均值情况

2021年1-9月，不同阵营的房企发展出现分化。超过1000亿元的超级阵营有27个，平均销售额增长率为16.2%。第一阵营(500-1000亿元)有27家，平均销售额增长率为23.0%。第二阵营(300-500亿元)有27家企业，平均销售增长率为21.4%；第三阵营(200-300亿)和第四阵营(100-200亿)分别为35家和32家，平均销售增长率分别为23.3%和-1.6%。

TOP100门槛值229.8亿，同比增长13.7%

表：2021年1-9月TOP100各阵营销售额门槛值情况

转让资产缓解资金压力

合作开发强化市场地位

一方面，房企转让旗下资产，多数为剥离不良资产优化资产结构，部分为出售不良资产缓解资金压力。如中国金茂24.28亿元拟转让青岛方嘉置业90%股权、招商蛇口5.23亿拟转让济南盛华置业40%股权等。其中，招商蛇口出售的资产为济南盛华置业，截至2021年8月31日录得营业收入为0元，营业利润亏损约277.86万元，净利润亏损约276.86万元，资产总计约21.69亿元，负债总计约9.4亿元，所有者权益约12.29亿元。

表：9月份部分房企资产转让案例

数据来源：中指研究院综合整理

另一方面，房企通过合作投资，增强布局区域市场影响力，如中国金茂拟入股绿城旗下公司，合作开发北京朝阳豆各庄地块；绿城1.05亿元入股招商蛇口扬州项目公司等。

表：9月份部分房企合作案例

数据来源：中指研究院综合整理

信用债发行规模小幅下降

融资成本有所下滑

具体来看，9月房地产信用债发行规模为321.4亿元，相较于8月476.2亿元小幅下降；9月内地房企海外债发行规模为249.5亿元，较前期有所恢复。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本保持稳定，其中信用债平均利率为3.91%，环比下降0.17个百分点；海外债平均利率为7.62%，环比下降3.76个百分点。

图：2020年-2021年9月房地产行业海外债、信用债发行情况

数据来源：Wind、中指研究院综合整理

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