法院的拍卖房可买不、该注意些什么(为啥法院拍卖的房子不要买)

买房的时候，很多人都想买便宜点的房子。于是，有人打起了法院拍卖房屋的主意。但也有人觉得法院拍卖的房子太坑了。让我们和边肖一起仔细看看。对了，买法院拍卖行风险太大还有谁买的拍卖行。有兴趣的朋友来看看吧。一、法院拍卖的房子太坑了

1.对住房条件的描述不清楚。

在实际拍卖中，法院发布的公告并未详细描述房屋情况，如房屋内有很多未知的入住情况、按现状拍卖、欠款自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。

2.房屋产权不清。

这种情况其实很少，法院在决定拍卖之前已经对财产进行了审查。除了要清楚房屋的产权，还可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠过户费等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。

3.这房子有人住。

职业是最常见的，一般分为两种情况：

(1)合法职业，如租赁。法院判决拍卖前存在的租赁关系受法律保护。竞买人竞买成功后，应遵守不毁约买卖的原则，继续允许承租人使用，直至租赁合同结束。

(2)非法占用，如以欠钱为由占用。这种情况是违法的，业主欠的钱可以通过诉讼解决。在没有法律依据的情况下，恶意侵占他人财物，明显侵犯了他人的合法权利。合法占用会在拍卖公告中明确说明：房屋有租赁，但租赁的具体情况需要竞买人自己了解；虽然非法占用不受法律保护，但却给竞买人交房带来了障碍。

4.原房东的户口不能迁出。

房东的房子强制拍卖后，房东一般不会配合竞买人户口迁出。而且根据现有规定，如果原房东不配合，其户口是不能强制迁出的。好在不影响竞拍者的户口迁入。

5.有需要缴纳的税费，未缴纳的水电费和物业费等。

竞买人最好核实一下房子的来龙去脉，咨询一下在过户税务审核过程中是否需要缴纳额外的税费，1%-5%甚至更高的税费，这些足以增加你的购房成本。业主之前所欠的水、电、暖、物业等费用也要去小区物业、居委会、水电主管部门了解具体数额。

7.付款期限短，需要一次性付款。

拍卖成功后，一般需要在《成交确认书》签约后7、10天内付清全款。目前房价从300万到500万不等，价格从几千万不等。投标人应提前准备资金或相应的计划。否则如果不能按时付款并承担违约责任，那就得不偿失了。所以人们觉得法院拍卖的房子太坑了。

二、买法院拍卖房风险太大

法院拍卖的房子价格比较便宜。但是买法院拍卖的房子风险太大，主要涉及五个方面的风险。以下是详细介绍。

1.拍卖行在法庭上的质量得不到保证。法院委托拍卖机构拍卖，对明显瑕疵的描述通常很简单，导致质量瑕疵风险。

2.法院对拍卖房屋权属证书的处理具有不确定性，法院在执行过程中无法准确、及时地向相关部门提供房产证的处理信息，因此在权属证书的处理上会出现问题。

买法院拍卖行风险太大。

3.法律的执行是颠倒的。如有判决错误，财产将返还被执行人。

4.买房的成本风险。一般法院拍卖行是需要交定金的，是不能出loa的

1.谁买下了所有的拍卖行？一般来说，拍卖行有一半是中产阶级投资者买的。中产投资者学历高，收入高，有自己的工作，是各行业的技术骨干或高管，拥有一套或多套房产，有一定的投资理财理念，敢于尝试网络拍卖新时代的新事物。

其次，一些拍卖行被专业投资者买走了。这类人有闲钱，有闲时间。他们可以由一个人或几个人合伙投资房子。有的成立房地产投资公司，交给员工打理名下房产。在房价稳定期间，他们可以低买高卖。专业投资人可以做六轮，净利润15%左右。同样的基金，一年可以周转两次。