贷款房能退税吗(什么样的房贷可以退税)

最近很多网络平台上出现了很多吸引眼球的文章和视频，比如“买房满一年退税”、“3月1日有房贷退税”等。

在此，我们郑重回应——请勿断章取义、片面误读！.

那么买房到底会不会有退税？

请听小编给你细细道来！

一、关于贷款购房的住房贷款利息专项附加扣除问题

如果有贷款买房，可能是由于住房贷款利息专项附加扣除，导致综合所得退税多缴。注意，并非所有贷款购房都会有退税，也和贷款是否满一年无关，享受优惠的首要条件是所发生的贷款为“首套住房贷款利率”。详情请咨询贷款发放银行或住房公积金中心。其他具体情况如下：

享受条件：纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行个人住房贷款或住房公积金在中国境内为本人或配偶购买住房所发生的首套住房贷款(执行首套住房贷款利率的住房贷款)。

贷款利息在扣除标准：,实际发生的当年按每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣。

在扣除方式：,经夫妻双方同意，一方可以选择扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。对于夫妻双方婚前购买的首套住房贷款，贷款利息支出可以由购房人按照100%的扣除标准扣除，也可以由夫妻双方按照50%的扣除标准扣除。一个纳税年度内不能改变具体的扣除方法。

自扣除时间：贷款合同开始还款之月起至贷款全部还清或贷款合同终止之月止，最长扣款期限不超过240个月。

那么，住房贷款利息在什么时候享受扣除？

如果你在简单来说，,有工资收入，当你申报个人所得税时，你可以选择由支付单位代扣代缴。没有工资收入但在一年内有劳务报酬、稿酬、特许权使用费和业务收入的，或者因不了解政策、工作太忙而忘记享受扣除的，可以在汇算清缴时享受扣除，提前缴纳的税额可以退还。可以进行年度汇算清缴，多退少补。

2021年2月，举个例子：的老王贷款买房，并开始还贷。银行按照首套房贷利率发放贷款。老王忙着填写专项附加扣除信息，所以在申报每月工资纳税申报时没有享受到扣除。假设在享受房贷抵扣前，全年综合所得扣除各项抵扣后的应纳税所得额为2万元，适用税率为3%。他已预付了600元税款。老王得知政策后，于2022年3月在税务APP填写了住房贷款利息，每月扣除这1000元，这样从2月到12月共扣除11000元，每年应纳税额为(20000-11000)3%=270元。600元，之前预缴，发生多缴，可以申请年度汇算清缴，申请退税(600-270)。

首推个人所得税APP填报！

采集路径如下

[首页]——[普通业务]——[专项附加扣除填报]——[住房贷款利息]3354[选择扣除年份]，然后逐级填写房屋权属信息、房屋坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同号、贷款期限、首次还款日等信息；如果纳税人有配偶，填写配偶身份证件的姓名、类型、号码，最后保存提交。

在选择申报方式时，有两种申报方式。请根据实际情况选择：

通过扣缴义务人申报：的扣缴义务人在代扣代缴环节申报扣除；

综合所得年度自行申报：应于次年3月1日至6月30日办理年度综合收益汇算清缴时申报扣除。

二、关于购房多缴契税退税问题

契税退税的可能性是一直存在的，不仅仅是在特定的时间段，也不是每个人都能退契税，更不要说交多少了。所以有没有契税退税，能退多少，要看你的实际情况。请查询是否可以退还契税。

如果您在常见情形一：契税计税依据错误的，可能产生契税退税。,取得了增值税发票，请检查购买发票上的“无税金额”是否与契税完税证明上的应税价值一致。如果契税的计税价值大于增值税发票中的不含税金额，可能是多缴了契税，您可以向房产所在地的主管税务机关申请退还多缴的契税。

个人在常见情形二：未享受优惠税率而多缴契税的。购买首套房或二套房可享受契税优惠税率，这是常见的契税优惠。优惠的主要内容是：为个人购买家庭唯一住房。

当然，也还有可能存在其他退税情形，比如和房开公司签订的购房协议约定价格调整，实测面积减小而契税的计税价格减少致使多缴了税款等等，您可以对照自己的实际情况来进一步判断是否可能产生退税。

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