青海省2024土地征收补偿标准(青海省房屋征收与补偿标准)
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有四个具体的变化:
首先,改变补偿规则,实现双向补偿。
农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人。所以之前的拆迁补偿中,只有农村房屋拆迁补偿。
但从2022年开始,农民不仅可以领取农村房屋补偿,还可以领取宅基地补偿,实行双向补偿制度。
二、扩大赔偿范围,提高赔偿金额。
从2022年开始,拆迁补偿的范围将不仅限于农村房屋,而将主要包括两个方面:
一方面是农民的固定财产:农房和室内装修。
另一方面,其他财产:地上附着物的补偿,如农民的果园、花园,或水井、厕所等。
此外,农民在搬迁期间可获得最低2万元的安置补偿费、安置补助费(包括宅基地、配套设施和租赁费)等。
第三,实现多元化的补偿方式,让农民自由选择。
农村房屋拆迁补偿有两种方式:
一种是货币补偿,即将农民损失的利益总值折算成人民币进行补偿。
二是等价置换,即农民可以本着多退少补的原则购买政府规划区内的商品房,弥补自己的损失。
这两种补偿方法可以结合使用。农民可以自由选择其中之一!
此外,
在国家新的农村房屋拆迁补偿项目中
增加了两个小项。
宅基地补偿
社会保障补偿
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费。
将被征地拆迁农民纳入养老保障体系,保障失地或被征地拆迁农民未来养老。
宅基地补偿的具体计算方法如下:
土地补偿费计算标准
土地补偿费=前三年平均年产值补偿倍数(6补偿倍数10)
安置补助费的计算标准
(征地安置人数补偿倍数)15: 00
总安置费=被征地地块前三年平均年产值 15。
(征地安置人数补偿倍数)15: 00
总安置费=被征地区块前三年平均年产值补偿倍数被征地区块需安置人数。
地面附属物和青苗补贴。
补偿的计算标准=省、自治区、直辖市的规定(一般按市场价补偿)。
如江西省大余县征地涉及征地统一年产值标准面积,标准为每亩2172元,土地补偿倍数10倍,安置补偿倍数7倍,征地补偿标准为每亩36924元。
第四,改变原来的计算方法。
补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价;农民固定财产(房屋)评估安置费;对其他农村财产(其他建筑物的附属物)的补贴
拆迁补偿范围:包括农民房屋、房屋装修、院内附着物,如农民自己种植的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。
其次是对农民的安置费用,补偿标准是:
农村房屋拆迁补偿标准如下
草房补偿每平方米1900元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。
浇筑或预制砖混结构房屋,每平方米补偿2800元。
建筑物(二层以上)补偿每平方米3300元。
地上(地下)附着物的等效补偿标准。
安置补贴(
50-60年代,由于特殊的历史背景,很多房子虽然没有证,但都是合法的,拆迁户可以得到全额拆迁补偿。
2.房屋是依法建造的,享有法律的保护。
在建房时,房屋符合当地建房政策和相关规定,可以获得补偿。
3.代代相传的祖屋
只要能证明老房子和老祖宗留下的房子属于自己家的产业,在拆迁时也能获得相应的拆迁补偿。
4.城市化规划的区域范围
由于农村城市化进程加快,一些地方计划进行改造,在这种情况下可以获得补偿。